<0308> 表参道の一棟貸オフィス　静かな路地に佇む、自分たちの色に染められる3階建て【329.09㎡／506.0万円】

図面

表参道ヒルズの裏手、静かな路地に佇む一棟。「ここに何を作るか」から始められる空間。

立地と周辺環境

Apple Storeに近い出口から表参道駅を出て、並木通りへを明治神宮前方面に少し進みます。表参道ヒルズの手前で裏側の道に入ると、今回ご紹介する物件に辿り着きます。

この辺りは、表通りと比較すると一気に空気感が変わります。住宅が多く、日中も人通りは少なめ。ブランドショップが立ち並ぶ表参道の喧騒からほんの数分のところに、これだけ静かなエリアがあるのかと少し驚く感覚があります。

徒歩3分という数字は体感としてもそのくらいで、アクセスの良さは申し分ありません。

ただ、このエリアは第一種中高層住居専用地域かつ文教地区に指定されています。風俗店・遊戯施設・ホテル（宿泊施設）はもちろん、飲食店なども原則として制限される地域ですので、ご希望の用途はご相談ください。

建物や室内の特徴と雰囲気

1994年竣工の鉄骨造3階建て、一棟丸ごとの貸し出しで99.5坪（1F：37.04坪、2F：39.62坪、3F：22.84坪）というボリュームです。

現在の外観は白い外壁にアーチ窓という仕上がりですが、これは現テナントが施した工事によるもの。言い換えると、本物件は外観からして自分たちの手で変えていける余地がある、ということでもあります。

内装も同様で、フロアをまたいで一棟丸ごと、自分たちの世界観で作り上げていける自由度があります。

1Fは大きな開口部から光が入り、前面にはテラスがあります。テラスは現テナント様が造作したものですので、テラスの継続利用については要相談です。現内装の引き渡し状態についても、内見時にご確認いただける形となります。

2F・3Fを含め、フロアごとに異なる機能を持たせる設計も、一棟貸しならではの自由度です。

おすすめの業種や利用方法

物販・美容室・サービス業が可となっているこの物件、表参道徒歩3分という立地と一棟丸ごと使える空間スケールを活かせるのは、ブランドのフラッグシップショップ、ビューティーサロン、ギャラリーやショールームといった使い方かと思います。

「表参道に住所を持つこと」自体がブランドとして機能する業種にとって、この立地は大きな意味を持ちます。さらに、外壁・内装を自分たちの世界観で仕上げられる自由度は、この規模の一棟貸しではなかなか得られない条件です。

1Fをショップ、2Fを制作スペース、3Fをプライベートなミーティングルームに、といった縦断的な使い方も面白いのではないでしょうか。

エリア的に用途制限があります。想定している業種・業態が合うかどうかが、検討の最初のポイントになります。

まとめ

表参道徒歩3分、静かな路地に立つ一棟貸し。外壁・内装ともに手を入れられる自由度があり、自分たちの空間をゼロから作りたいテナント様に向いている物件です。

用途制限という関門はありますが、それをクリアできる業種にとっては、このエリアでなかなか出ない規模感と条件の物件です。ぜひ現地でその空気感を体感してみてください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0308
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前４丁目

• 築　年：1994年6月

• 構造/規模：鉄骨造 地上3階建

• アクセス：表参道駅 徒歩3分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：6ヶ月前

• 入居時期：相談

• 契約年数：5年

• 賃　料：5,060,000円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：329.09㎡（99.5坪）

• 敷　金：10ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：なし

• 再契約料：新賃料の1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

• 貸主様指定の保証会社の利用必須

• 指定の火災保険の加入必須

• 一部用途制限あり、ご相談ください（第一種中高層住居専用地域・文教地区）

• 1年未満での解約の場合、賃料3ヶ月分の違約金が発生します

• 1Fテラスの利用については要相談です。現内装の引き渡し状態についても、内見時にご確認ください