＜0305＞ 恵比寿のセットアップオフィス　コンクリートの美学と使いやすさが同居する4フロア【151.33㎡｜201.3万円】

募集区画

図面

1F〜4F

コンクリートの美学と、フロアごとに異なる顔を持つセットアップオフィス

立地と周辺環境

恵比寿駅の西口を出て、恵比寿銀座通りを抜け、ガーデンプレイス方面に向けてしばらく歩いていくと、今回ご紹介する物件に辿り着きます。徒歩6〜8分ほどの道のりですが、途中から周辺がだんだんと住宅街の雰囲気に変わっていき、物件に近づくころにはかなり静かな環境になります。

商店街の賑わいや飲食店の喧騒からは少し離れた立地で、目の前の通りも交通量が少なく、落ち着いた環境で仕事に集中できるロケーションだと感じました。

一方で、恵比寿という立地自体のブランドは変わらず、駅周辺のレストランやカフェへのアクセスも十分圏内です。「恵比寿にあるけど静か」という両面性は、会社としての住所にこだわりつつも、騒がしくない環境で働きたいテナント様にとっては、むしろ好ましいポイントになるかと思います。

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外観は打ちっぱなしコンクリートを大胆に使った、彫刻的とも言えるデザインのビルです。四角い窓が規則的に配置された無骨な佇まいは、周辺の住宅街の中でも一際目を引く存在感があります。

1991年竣工と年数は経ていますが、今回2026年7月のリニューアルを機にセットアップオフィスとして生まれ変わる予定で、内装付き・内装＆家具付きの2パターンから選択することができます。

内装はスケルトン天井にダークカーペットと白壁の組み合わせで、外観の重厚なコンクリートの雰囲気を室内にも引き継ぎつつ、使いやすく整えられています。OAフロアも導入済みで、配線まわりで困ることも少ないかと思います。

室内の特徴・雰囲気

1F参考写真（これからセットアップされます）

4F参考写真（これからセットアップされます）

各フロアの特徴は下記の通りです。

1階（70.53㎡）

なんといっても1階の魅力は天高です。天井高3,300mm（梁下有効2,750mm）は、このビルの中で2番目に高い空間（地下がCH3400）で、実際に立ってみるとかなりの開放感があります。

ただ、路面から直接アクセスする構造ではなく、2〜4階と共通のエントランスを経由する導線となっています。

また立地的な視認性も踏まえると、不特定多数の集客を前提とした店舗利用はやや難しいかと思いますが、その分、執務空間としてはこの天高を存分に楽しめる区画です。

1階は面積がコンパクトな分、小規模チームがゆったり使うのにちょうど良いサイズ感で、天高を活かしたユニークな空間づくりが期待できそうです。

2階・3階（151.33㎡／170.98㎡）

2階・3階はこのビルで最も広い区画です。天高2,800mm（梁下有効2,300mm）で、2〜3階共通の専用バルコニーが付いています。

ダークカーペットの執務エリアと明るい窓側のスペースが緩やかにつながっており、レイアウトの自由度が高そうな印象です。

バルコニーは2〜3階のものはコンクリートに囲まれた半屋外空間で、4階と比べるとこじんまりしていますが、気分転換や喫煙スペースとしての活用はできそうです。

4階（109.92㎡）

4階は今回ご紹介する4区画の中で、最もおすすめしたい区画です。

室内は109.92㎡とほどよいサイズで、天高2,500mmとこのビルの中では最も低いですが、その分バルコニーとの連続性がとても良く、室内とバルコニーを行き来しながら働くような使い方が自然とイメージできます。

窓が多く、室内には日差しがしっかり差し込んでおり、昼間は照明いらずなくらい明るい印象です。

専用バルコニーからの眺めは、このビルの中でダントツです。目の前が防衛装備庁の研究施設ということもあり、遮るものが何もなく、恵比寿の住宅街の屋根越しに青空が広がる気持ちの良い眺めです。

晴れた日にはかなり遠くまで見渡せそうで、チェアを置いてランチをとるのも悪くないかと思います。

ネックとしては、天高が2,500mmと他フロアより低い点と、フリーアクセスフロアの有効高が50mmと他フロア（30mm）より厚い分だけ実効的な天高はやや落ちることです。とはいえ、眺望とバルコニーのポテンシャルを考えると、このフロアならではの魅力があります。

おすすめの業種や利用方法

外観・内装のデザイン性とセットアップ済みという使いやすさのバランスから、IT・テック系やクリエイティブ系の会社様に特に向いている物件かと思います。

ビジュアルにこだわりのある会社様が、採用活動や取材対応の場として使うにも申し分ないビジュアルがありますし、打ちっぱなしコンクリートの外観はSNSや会社紹介でも映えます。

また、原状変更・原状回復不要という条件は、自社らしい空間づくりを大切にするテナント様にとって非常にありがたいポイントです。内装に手を加えてブランディングに活用したい会社様にも向いているかと思います。

4階は特に、社員の働く環境にこだわりたい会社様や、採用競争力を上げたい成長期のスタートアップ様にもおすすめです。バルコニーからの眺望は、日々働く場所として確実に気持ちに差が出るポイントです。

フロアごとに利用する場合は、1階をエントランスや来客対応スペース、2〜3階を執務・会議エリア、4階を役員フロアやリフレッシュスペースのように使い分けるイメージも面白いかと思います。

まとめ

本記事では、恵比寿南に2026年7月リニューアル予定のセットアップオフィスの4区画（1F〜4F）を取り上げました。

コンクリート打ちっぱなしの彫刻的な外観と、セットアップ済みで原状変更不要という使いやすさが同居する、恵比寿エリアでは珍しいタイプの物件です。

賃料単価はエリア水準と比べると強気な設定ですが、セットアップオフィスとしての初期費用の低さや、外観・内装のクオリティを総合的に見ると、納得感のある選択肢になるかと思います。

特に4階は、開放的なバルコニーと抜けのある眺望が魅力で、働く環境としての満足度が高そうな区画です。まずはぜひ現地でその空気感を確かめてみてください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0305
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区恵比寿南2

• 築　年：1991年3月（2026年7月リニューアル予定）

• 構造/規模：RC造 地上4階建

• アクセス：日比谷線恵比寿駅 徒歩6分、JR恵比寿駅 徒歩8分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：なし（相談余地あり）

• 入居時期：2026年7月中旬（予定）

• 契約年数：2-3年

• 敷　金：0ヶ月（保証会社利用）／または6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 再契約料：要確認

• 駐車場：あり（平置き1台、45,000円/月）

• 駐輪場：なし
  

募集区画（再掲）

備考

• 保証会社の指定利用が必要です（もしくは敷金6ヶ月）。

• 内装付き・内装＆家具付きの2パターンから選択可能です。原状変更・原状回復は不要です。

• 1-4Fは基本的には事務所利用限定。ショールームなども相談可能。

• 掲載の図面・区画面積・パースは設計段階のものであり、設計および施工上の都合により変更になる場合があります。