<0303> 神宮前の一棟貸オフィス　立地、用途、雰囲気すべて良い希少な物件【291.52㎡｜387.9万円】

図面

建物全体でブランディングをしよう！

立地と周辺環境

原宿駅、明治神宮前駅それぞれ徒歩2-3分という立地だけでも、この物件の魅力はかなり伝わると思います。

表参道や原宿のにぎわいに近い場所でありながら、一本裏の道に立地しているため周辺は人通りも多くないため、落ち着いた立地で、街の華やかさを借りつつ、自分たちの拠点としては少し距離を取れるバランスが良いです。

来客のある会社にとっても説明しやすい場所ですし、ショールームやブランドの拠点として考えたときにも、住所の持つ説得力はやはりあります。

この物件は、立地の良さだけでなく、一棟で借りられることにも価値があります。フロアごとに用途や役割を分けながら、建物全体の見え方まで自社で整えられるので、単なるオフィス移転というより、ブランドや事業の拠点をつくる感覚に近いと思いました。

建物や室内の特徴と雰囲気

※写真は物件側から提供してもらったものです。現状有姿での引き渡しとなりますので、引渡し状態は必ず現地をご確認ください。

2階

1階

B1F

まず建物全体の印象がとても良いです。グレーの石調でまとめた端正な外観に、大きな開口が入っていて、無機質すぎず、でも堅すぎにもなりすぎません。

通りに対してファサードがきれいに立っていて、ぱっと見たときの記憶にも残りやすい建物です。建物脇には共有で使える屋外空間もあり、専用部分ではないものの、この余白があることで建物全体の空気感がぐっと良く見えます。

室内は、完全なスケルトンではなく、事務所仕様ベースで引き渡される点が嬉しいポイントです。空調設備等はA工事で設置済み、現況有姿での引渡し予定なので、ゼロから全部つくる前提の物件と比べると、初期内装費を抑えやすいと思います。

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フロアの使い分けも考えやすいです。1階は来客導線やショールーム用途と相性が良さそうで、石調の床もあって、外観から受ける印象とつながりやすい空間です。

※現在はキッチン跡がありますが、今月中に補修予定で、引渡し時には床レベルが均一になる予定とのことです。

2階は木床で、見せる場としても執務空間としても振りやすく、ショールーム兼オフィスのような使い方をイメージしやすいフロアでした。B1Fは白壁と木床でまとめられていて、バックオフィス、執務、ストックなど、表に出しすぎない用途に寄せやすそうです。

また、天井高が約3000mmある点も見逃せません。特に一棟貸の物件は、単純な広さだけでなく、各フロアでどれだけ圧迫感なく使えるかが大事ですが、この物件はその点でも印象が良いです。建物全体の外観とあわせて、空間の余裕まで含めて感じやすい物件だと思いました。

おすすめの業種や利用方法

一番しっくりくるのは、アパレルやライフスタイル系のショールーム兼オフィスです。神宮前という立地、一棟で使えること、建物の見え方が良いこと、この3つがきれいにつながっています。

1階と2階を見せるフロア、B1Fを事務所やストックに振るような使い方ができれば、表と裏を分けながら運営しやすそうです。

もうひとつ相性が良いのは、クリエイティブ会社のオフィスです。

デザイン、PR、企画制作、ブランド運営など、外部との接点がありつつ、自社の雰囲気も大事にしたい会社にはかなり良いと思います。

来客時の印象、建物全体のまとまり、フロアごとの役割分担のしやすさまで含めて、この物件ならではの魅力があります。

用途については、原則はサービスまたは事務所用途ですが、一部物販の使い方も検討可能とのことです。

全フロアを物販で使うのは難しい一方で、物販＋事務所の組み合わせは相談できるため、単純な事務所一棟よりも選択肢があります。この柔軟さまで含めて考えると、賃料の見え方も変わってくる物件だと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0303
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：渋谷区神宮前1丁目

• 築　年：2004年

• 構造/規模：地下1階付、地上2階建　※構造は要確認

• アクセス：原宿駅、明治神宮前駅　ともに徒歩2分

• 契約形態：定期借家契約

• 解約予告：なし

• 入居時期：相談

• 契約年数：5年程度

• 賃　料：3,879,920円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：291.52㎡

• 敷　金：12ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 再契約料：なし

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

• 原則用途はサービスまたは事務所です。一部物販は相談可能ですが、全フロア物販は不可です。物販＋事務所等の組み合わせは相談可能です。

• 空調設備等はA工事で設置済み、現況有姿での引渡し条件です。1階のキッチン跡は今月中に補修予定で、引渡し時には床レベルが均一になる予定です。