<0298> 恵比寿の一棟貸オフィス　スタリッシュな外観と使いやすい間取り【148.16㎡｜192.5万円】

図面

高級感の演出が必要なプライベートで高単価なビジネスをしている方におすすめ

立地と周辺環境

JR恵比寿駅の1階西口から出て、恵比寿銀座通りをまっすぐ進んでいくと今回ご紹介する物件の近くに到着します。

外観は黒を基調としたスタイリッシュな見た目をしており、石張りっぽいタイルと大きなガラス面が相性の良いファサードを演出しています。

メイン通りから一本入った場所に立地しているため、人通りは少なめで、プライベート感ががあります。周辺は、低層の高級マンションが立ち並ぶエリアでもあり、静けさと高級感があります。

しかし、一本出れば飲食店などが立ち並ぶ恵比寿らしいエリアに出ることができますので、利便性も非常に高いエリアです。

室内の雰囲気と特徴

1階

2階

3階

各フロアにホールのような空間があり、1階は受付として利用できる十分なスペースがあります。

1階と2階は内装のテイストは大きく違うものの同じ大きさで、5.3m×7.6m程度の長方形の空間になっており、非常に綺麗で使いやすいお部屋の形をしています。

また、どちらのフロアもガラス面が非常に大きくとられていることから、天高は2.5m程度であるものの、開放感が非常にあり、特に2階は採光もかなり取れます。

用途地域上、3階は住居用の作りになっており、4名用会議室程度の大きさの部屋に、お風呂や洗濯機置き場への動線がございます。

ここは、店舗系ならスタッフの休憩所、事務所でしたらリラックススペースのような空間になるかと思います。

会議室として使うには、3階まで階段で行かないといけないことと、住宅感が強くあるので、あまり向きません。

おすすめのテナント様と利用方法

これまではスクール系のテナント様が多く、直近は近隣のお子様向けのアフタースクールが入居しており、その前は難関小学校の受験のための教室が入っていたりしました。

物件自体の値段や、エリアの特性を踏まえると、比較的高単価で、プライベート感が強めのビジネスをされているテナント様におすすめの物件となります。

事務所オンリーで使うことも可能ですが、会議室の造作に苦労する可能性が高いため、オフィスのみの利用というよりは複合的な用途の物件として利用するのが良いかと思います。

駐車場や駐輪場はないのと、間口が狭いため、高級な家具などのショールームは難しいかもしれません。

まとめ

恵比寿駅徒歩5分のスタイリッシュな外観の一棟貸オフィスを紹介しました。

恵比寿ならではの利便性と、落ち着いた高級感のあるエリアである両面性を兼ね備えた場所に立地しています。

3階建てのオフィスは、特に1/2階の部屋の形が綺麗であることと、大きなガラス面があることが特徴で、非常に開放的な空間になっています。

募集賃料や、物件とエリアのイメージ、これまでのテナント様の傾向を踏まえると、比較的高単価で、プライベート感が強めのビジネスをされているテナント様におすすめの物件となります。

物件概要

問い合わせ番号：No.0298
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区恵比寿南3

• 築　年：2004年4月

• 構造/規模：鉄骨造 地上3階建

• アクセス：恵比寿駅 徒歩5分、代官山駅 徒歩8分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 解約予告：要確認

• 賃　料：1,925,000円　　 

• 共益費：なし

• 広　さ：148.16㎡

• 敷　金：3ヶ月（事務所）、6ヶ月（店舗）

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 更新料：1.25ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. EVなし、階段のみのアクセス

2. 指定の保証会社に加入必須

3. 指定の火災保険に加入必須

4. 1/2階は物販やサービス店舗としても利用可能（飲食は不可）