<0291> 渋谷のリノベオフィス　外壁からリノベーションした意欲的な空間【123.59㎡｜130.4万円】

募集区画

図面

2階図面

3階図面

4階図面

 建物を生まれ変わらせるという大胆なリノベ空間

まずは建物のビフォーアフターをご覧ください。

BEFORE

※上の写真はGoogle mapsのストリートビューより抜粋

AFTER

立地と周辺環境

今回ご紹介する物件は、ご覧の通り、正面側の外壁を解体し、新たにガラス張りの空間を作るという非常に意欲的なリノベオフィスとなっております。

周囲のノベッとした外観の建物とは一線を画し、このビルだけお面を被っているような目立ち方をしていますし、その分遠くから見ても比較的目に留まりやすいです。

渋谷駅の渋谷ストリームのEVを降りて、川沿いを歩き、本物件に辿り着くまで改札を出てからおよそ7-8分ほどです。

川沿いはある程度賑わいもございますし、遊歩道のようなスペースが設けられていますので、通勤ルートは快適だと思います。

また、代官山駅を出て八幡通りを並木橋方面に降って行く方法でもアクセス可能で、徒歩13分かかります。

明治通り沿いに出れば飲食店舗は迷うほどありますし、バーやおしゃれなカフェなどもいくらでも見つかるエリアで、川沿いはくつろぎスペースとしても利用可能です。

渋谷駅から少しだけ離れていることによって、喧騒から離れており、前面道路は交通量もまばらで、周辺は場所に似合わず意外と落ち着いた雰囲気です。

室内の特徴

3/4F室内写真

3階バルコニー

4階ルーフトップ（共有と占有スペース）

共有

専有

室内は、床と天井を躯体表し（スケルトン）の状態で活用し、天井は白塗り、床はクリア塗装をしています。

天井高は梁上で約2.8m、梁下は2.35m程度です。

壁はボードにクロスの仕上げで、リノベのよう内容としては、お手本のような内容となっていると言えるかと思います。

特徴的な点は、玄関側の正方形の空間に大きくオープンキッチンスペースを設けた点と、専用のバルコニー、もしくはルーフトップバルコニーを設けた点です。

キッチンは換気扇もつけた本格的な仕様で、IHコンロもあり、ある程度はちゃんとした調理も可能な環境がございます。

昨今、従業員の健康や、社内での交流、福利厚生的な観点から社内で調理されたものを提供する会社も少しずつ増えてきており、そんなトレンドを抑えたつくりです。

また、3階は約30㎡ほどのバルコニースペースがあり、屋根はないですが、建物の影になっているため、春〜秋はある程度の人数で有効活用できそうなバルコニーです。

4階は入居者共有のルーバルスペースの奥に、40㎡ほどの専用のバルコニースペースがあり、自社の特別な空間として利用可能です。

景色はそこまでですが、形が綺麗なため、かなり広々と活用できるかと思います。

本物件の注意点としては、室内に会議室を作ろうとすると、お金がそれなりにかかる（もしくはレイアウトが難しい）点と、館内に共有の会議室がないことです。

20名程度がゆったりと執務できる空間を確保できる点は良いポイントですが、空調の位置や天井の状態を考えると正直悩ましいです。

あとは、室内に来客を入れる場合は、セキュリティ問題をどうするかというポイントも注意が必要かと思います。

おすすめのテナントと利用方法

利用方法は事務所のみになり、業種的にはどちらかといえば作業として空間を使うIT・クリエイティブ業種の方におすすめです。

具体的な、開発メインの会社様や、デザイン会社様、もしくは入り口付近をショールーム的に利用する場合はアパレルの会社様などもうまく利用できるかもしれません。

建物のイメージ的には、ヴィンテージ好きな方というよりは、比較的新しい物件が好きな方で、オフィス=広報活動として捉えている会社様にも良いかと思います。

まとめ

渋谷の渋谷川沿いにある、外壁からリノベーションした意欲的なリノベオフィスを紹介しました。

お手本のような内装と、特徴的なカウンターキッチン、バルコニーなどの空間は、クリエイティブかつ、従業員満足度を上げていきたい会社様にはぴったりな空間です。

会議室やセキュリティの問題があるため、あまり打ち合わせが多かったり、情報の取り扱いに厳しい会社様には不向きかもしれません。

物件の雰囲気、大きさ、価格は希少ですので、お探しの要件と一致する部分があるテナント様は、一度現地をご覧いただくのをおすすめします。

物件概要

問い合わせ番号：No.0291
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区恵比寿南3

• 竣　工：1989年8月

• 構造/規模：SRC造 地上10階建

• アクセス：代官山駅 徒歩5分、JR恵比寿駅 徒歩9分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 解約予告：要確認

• 敷　金：2ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

募集区画

備考

1. 指定の保証会社に加入必須

2. 指定の火災保険に加入必須

3. 指定のゴミ処理業者との直接契約必須。

おまけ

205号室

部屋の形が綺麗で、最大で12名程度まで収容できそう。日当たりが微妙だが、天高3.2m程度あり、結構使いやすい区画。

1階店舗区画

建物横の小径にあり、視認性はほとんどなし。また、窓面も狭いため室内は暗め。天高もそこまでないので、ゴルフ関係なども難しそう。

最近流行りのインバウンド向けお寿司屋さんや、会員制のバーなど、高単価で、集客も独自の方法があるような方に向いていそう。

設備
電気：電灯 75A、動力 100A、水道：給水管 25A、排水管 50または 100A、ガス：50A (引込み可能)、共用部：トイレ(男女共用、共用部)