<0284> 原宿の一棟貸オフィス　自社の世界観を作りやすいデザイナーズ空間【209.00㎡｜108.9万円】

図面

マンション、オフィス、店舗の中間のようなデザインが世界観を作り出しやすい雰囲気に

立地と周辺環境

原宿駅の竹下口を出て千駄ヶ谷小学校方面に進み、交差点の手前の道を曲がってすぐのところに今回ご紹介する物件は立地しています。

原宿駅からは5-6分、北参道駅からも同じくらいの距離でアクセスすることが可能です。

明治通りを越えると一棟貸オフィスは比較的多めにあるのですが、原宿駅寄りの一棟貸オフィスは意外と希少です。

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周辺にはコンビニやカフェ、飲食店などが多くありランチや息抜きには困らない立地です。

また明治通りを超えた側と違い、比較的商業的な雰囲気のまだ残るエリアですので、人の往来はそれなりにあるエリアです。

騒がしいわけではありませんので、居住性を保ちながらも自社のブランディングにも効果的な立地かと思います。

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エントランスアプローチはどこかレストランの入り口のような、ブティックのような庇がありながらも、外観全体としてはマンションとオフィスの間のような定義しずらい見た目をしています。（庇部分は撤去予定で、骨組みだけ残ります）

反対にこのモノトーンで何にも定義できなそうな見た目に雰囲気があり、クールなブランディングをしやすい空間にも思います。

ワンフロアごとの面積が40㎡程度しかないため、少しレイアウト効率は悪いですが、反対に会議スペース、作業スペース、くつろぎスペースのような形で機能をフロアーで区切れるというメリットもございます。

室内の特徴

1階

2/3階

4階（個室あり）

地下

1階は店舗っぽいオシャレな雰囲気で、2/3Fはオフィスっぽい作り、4階は一部個室もあるような作りになっています。

地下は倉庫や駐車場として使うスペースとなりますが、湿気や大雨の際の対策など、使い方には工夫が必要です。車庫としても利用はできますが、入り口部分の高さが1800mm程度しかないため、セダンタイプで車高の低くない車である必要がありそうです。

1階を店舗、地下と2階を在庫管理や作業場として使い、3階を執務室、4階をリフレッシュスペース的な形で使うとちょうど良いでしょうか。

おすすめのテナントと利用方法

エリアを考えるとアパレルの会社様のショールーム&事務所のような使い方がよさそうに思います。また、映像制作系の会社様の事務所でも良さそうに思います。

駐車場はあるもののサイズは注意が必要なのと、エントランスのアプローチが階段しかないこと、EVがないことなどは搬出入的な観点からは注意が必要です。

その他、クリエイティブ系の業種であれば、比較的幅広い層にアピールする物件かと思います。

まとめ

原宿徒歩圏内では希少な200㎡を超える一棟貸のオフィスを紹介しました。

店舗、オフィス、マンションの中間のような見た目と、モノトーンの色調が逆にクリエイティブな業種の方には響きそうな物件です。

アパレルや映像制作系の会社様に特におすすめの空間になっていますが、階段のみのアクセスな点は注意が必要です。

エリア的には比較的お得な値段設定になっているかと思いますので、是非一度ご内見にお越しいただければと存じます。

物件概要

問い合わせ番号：No.0284
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3

• 築　年：1972年8月

• 構造/規模：鉄骨造地下1階、地上4階建

• アクセス：原宿駅 徒歩5-6分、北参道駅 徒歩6分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：相談

• 契約年数：2年

• 賃　料：1,089,000円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：209.00㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：2ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：あり（倉庫としても利用可能）※サイズは現地でご確認ください。

• 駐輪場：相談

備考

1. 貸主指定の保証会社利用必須。

2. 室内のエアコンは残置物扱い。