<0280> 神宮前のリノベオフィス　好立地の素敵なリノベ空間【179.97㎡｜179.6万円】

募集区画

図面

用途も比較的柔軟な好立地リノベーションオフィス

立地と周辺環境

本物件は明治神宮前駅から徒歩2分、明治通りに立地する非常にアクセスの良い物件です。

周辺にはアパレルブランドのショップや飲食店が立ち並び、原宿と表参道のどちらの雰囲気があり、日中から夜まで人通りも多い賑やかエリアです。

今回オーナー様の意向で室内をフルリノベーション工事することになり、3月にリノベーション工事が完了しました。

※下の写真は8階のものとなります。現況と異なる場合は、現況を優先します。

室内の特徴

現在は写真の通り一般的なオフィス仕様になっていますが、天井を落とし、剥き出しにすることで天高を大幅に上げ（2.4→最大3.2m）、照明をすっきりとしたライン天井に変更されました。

室内の容積が増える関係で、室内を2分するような壁をたてる必要があるため、図面に記載の通り、およそ80㎡ずつの空間ができます。

トイレやエントランスホールはすでにリノベーションが完了しているため、今回の工事が終われば室内は新品同様のクオリティを持った空間になります。

また、今回募集の区画は上層階になり、明治通りとは反対側の眺望は非常に抜けている点も嬉しいポイントです。

おすすめのテナントと利用方法

用途は基本的に事務所やショールームなど利用の方が優先となります。第3者に転貸するようなビジネスモデルや、一般の方の来客があるような業態は基本NGとなります。

通常のオフィスとして使うには、天井がスケルトンになるため、内装工事のハードルが上がるのと、レイアウトが難しい点がございます。一方で、ショールームでしたら有効にスペースを活用できそうです。

まとめ

明治神宮前駅近くに誕生する予定のリノベーションオフィスを取り上げました。

元々天高2.4mから天井をスケルトン化することによって最大3.2m程度まで大幅に天井高が確保されました。

アパレルなどのショールームとして利用するのが最も適した使い方かと思います。

また、内装工事のハードルはありますが、室内は非常に開放的な空間になる予定ですので、そういった空間を探している方にも面白いオフィス空間かと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0280
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前6

• 築　年：1986年9月

• 構造/規模：SRC造 地下1階、地上8階建

• アクセス：明治神宮前駅 徒歩2分、原宿駅 徒歩6分、表参道駅 徒歩9分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：2026年4月

• 契約年数：2年

• 解約予告：6ヶ月前

• 敷　金：12ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 更新料：なし

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

募集区画

備考

1. 基本的には事務所利用、ショールーム利用など限定用途となります。

2. 4階はこれから内装工事予定です。