<0278> 北参道の一棟貸オフィス　大家の痕跡と重みが残る希少なデザイナーズオフィス【226.35㎡｜132万円】

図面

元使用者の痕跡を辿れるストーリーのある空間

立地と周辺環境

今回ご紹介するのは、多くのデザイナーズオフィスが点在する神宮前2丁目エリアに立地するデザイナーズ一棟貸物件です。

本物件は、元々ある著名なグラフィックデザイナーの自社ビルとして建築されており、1階を打ち合わせや倉庫スペース、2階をゲストも呼ぶような映画の試写室、3階をご自身のアトリエとして使用されていたそうです。

ところどころに当時の名残が残っており、その歴史と重みを感じることができる唯一無二の空間になっています。

周辺は低層の一軒家や、ヴィンテージマンションなどがメインで、おしゃれなカフェやアパレルショップなどが不便することはないくらいに出店しています。

神宮前2丁目エリアの最も大きなネックは最寄駅がないこと。本物件も北参道駅11分、明治神宮前駅12分、原宿駅13分とどこからアクセスするにも中途半端な距離です。

その分、独自な雰囲気を持つエリアになっており、昨今では出店する個人経営のお店も増えてきました。特にカレー屋さんとカフェが多くあります。

2階写真

3階写真

屋上テラス写真

その他（オーナーが飾っていた貰い物のポスター）

部屋の形は全てのフロアが比較的整形な空間になっており、一棟貸物件でありがちな細長い形とは一線を画しています。

床はPタイル、天井は在来天井で仕上げられており、天井も通常の蛍光灯ですので、引渡しの状態は一般的なオフィス空間に近しいイメージです。

3階のみ天窓が付いており、屋上から日光が差し込んできます（現在は直射日光が入らないように遮光のシートが貼られています）。

また、3階からアクセス可能な屋上テラスは、天窓を囲うように利用が可能で、周辺が低層物件しかないこともあり、非常に見晴らしがよく気持ち良い空間になっています。

人工芝などを敷いて利用しても良いそうですので、飛散さえ気を付けていただければとても心地よい自分たちだけのオーナー気分な空間を作り上げることが可能です。

使うテナント様によりますが、ネックポイントとしてはEVがないことと、各フロアに小部屋のような空間があり、面積を若干いじめていることです。

これらの小部屋の壁は躯体として利用されているため、取り外すことができませんので、倉庫や書類を整理するキャビネット、または洋服掛けを置いておくスペースとして利用するのが良いかと思います。

2階は元々は映写機が置いてあったスペースが小部屋になっていますので、残置されているスクリーンを利用して、和田誠氏と同様に映画観賞用のスペースとして使うことも可能です！

おすすめのテナントと利用方法

エリア的にまず思いつくのはアパレルの会社様のショールーム兼オフィスのような使い方かと思います。

EVがないため、1階を倉庫やショールームとして利用し、2階以上は打ち合わせや執務スペースとして利用する方法が良いでしょう。

原宿通りから一本入った小道に立地しているのと、敷地内に若干の駐車・駐輪スペースもあるため、芸能事務所のような少しプライベートな動線が欲しい会社様にも向いているかと思います。

物件の歴史をそのままブランディングに活かすようにギャラリーなどとして利用するのも、非常に面白い使い方かと思います。

まとめ

デザイナーズオフィスが点在する神宮前2丁目エリアに立地する、元々著名なグラフィックデザイナーが使用していた一棟貸オフィスをご紹介しました。

一棟貸オフィスでも比較的整形な作りをしているため、レイアウトはしやすい間取りながらも、構造上少し使いにくい小部屋があることが若干のネックポイントです。

屋上テラスや、駐車・駐輪スペースが付いていることから、非常に一棟貸感を感じやすい空間になっているため、アパレル系企業のショールーム兼オフィス、芸能関係の会社様の事務所、もしくはギャラリーを運営したい方などにおすすめです。

物件概要

問い合わせ番号：No.0278
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前2

• 築　年：1991年1月

• 構造/規模：SRC造 地上3階建

• アクセス：北参道駅11分、明治神宮前駅12分、原宿駅13分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年

• 解約予告：6ヶ月前

• 賃　料：1,320,000円　　 

• 共益費：なし

• 広　さ：226.35㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：あり（敷地内のみ）※車庫証明は取れません。

• 駐輪場：あり（敷地内のみ）

備考

1. 貸主指定の保証会社利用必須。

2. 貸主指定の火災保険加入必須。

3. 本物件内に施された内装設備については、すべて残地物扱い。

4. サービス店舗相談可能（ガスなし、看板の設置などは相談）

5. 物販も可能（飲食は不可）