<0267> 参宮橋のデザイナーズオフィス　各フロアで趣の異なる面白い空間【186.65㎡｜148.5万円】

募集区画

※キャンペーン：
2026年2月中の契約締結で、賃料6ヶ月間半＋会議室の造作費用を貸主が負担！

図面

B1F/1F

2F/3F

静かな環境で腰を据えてオフィスを構えたい方へおすすめ

立地と周辺環境

初台のオペラシティから参宮橋方面に入っていく住宅街の一角に今回ご紹介するリノベオフィスがございます。

アクセスは参宮橋駅、初台駅、代々木駅の3駅を利用することが可能で、周辺は落ち着いた住宅街という環境です。

甲州街道方面や、参宮橋駅方面に4-5分歩けば、飲食店やコンビニは見つかるような立地で、利便性がすごく高いというエリアではございません。

元々はスポーツ系の大学受験を目指す方々専門の学校として利用されていましたが、退去されたタイミングで、外観も含めて2025年9月にリノベーション工事が完了しました。

室内写真

B1F（208.66㎡）

1F（137.05㎡）

2F/3F（186.65㎡）

室内の特徴

各階リノベーションのお手本のような空間になっています。

全て一旦スケルトンに戻してから、床はモルタルで新しく床を均し、B1F/1Fは剥き出しの状態、2/3Fはタイルカーペット仕上げになっています。

天井の配管や設備も非常にスッキリ配置されており、各階3m近くある天井高を有効に感じることができるような配慮がなされています。

水回りとして、男女別トイレが各階に新設されているのも今時の配慮で、外観からはどうしても築年数を感じてしまいますが、室内は新品同様と言えるでしょう。

ネックがあるとすれば、どのフロアも形が整形ではないため、事務所として使おうとした時に、会議室や執務スペースの配置が少し難しいかなと思うところかと思います。

また、1Fスペースも飲食や物販の店舗として利用する場合、路面からの視認性に乏しいのと、廊下部分のスペースを有効活用するのが難しいため、新規のお客様を誘導するのはハードルが高いと思いました。

おすすめのテナント様や利用方法

今であれば複数フロアで検討することが可能ですので、ショールーム機能などをもつ家具、雑貨、アパレルなどのメーカーのショールーム、スタジオ、オフィスのような複合的な使い方が最もしっくりくる業種と利用方法かと思います。

もしくは、静かな環境を求めるシステム開発や、ゲーム開発などのPC作業が多い業種のお客様にもお勧めできます。

京王線や小田急線などの住宅街が広がるエリアにつながる路線も利用できるため、夜遅くまでの作業があったり、元々本物件のエリアにオフィスを構えるていたりするようなテナント様にもおすすめかと思います。

まとめ

リノベーションのお手本のような空間、かつ静かな環境を求めるテナント様にぴったりのリノベオフィスになっています。コンクリート打ちっぱなしのエリアが多く、天井高も高いため、ショールームやスタジオ機能などをオフィスの近くに持っておきたい、複合的な用途のお客様にもおすすめできます。

反対に、出入りが多い営業がメインの会社や、空間効率、コスパなどを求める会社様にはあまりオススメできないエリア、空間かと思います。

写真と文字だけですと伝えにくい部分が多い物件ですので、興味ございましたら是非一度現地をご案内させて下さい！

物件概要

問い合わせ番号：No.0267
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区代々木4

• 築　年：1993年4月（2025年10月にリノベーション完了）

• 構造/規模：RC造 地下1階付、地上3階建

• アクセス：参宮橋駅 徒歩7分、初台駅 徒歩8分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間（店舗は5年）

• 解約予告：3ヶ月前（店舗は6ヶ月前）※解約不可期間の設定あり

• 賃　料：下の表を参照ください。

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：下の表を参照ください。

• 敷　金：税込賃料の3ヶ月分

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：なし

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：あり（1階優先、平置き88,000円）

• 駐輪場：なし

募集区画

※キャンペーン：
2026年2月中の契約締結で、賃料6ヶ月間半＋会議室の造作費用を貸主が負担！

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 1階は飲食含めた店舗利用可能。

3. B1階はサービス店舗などの利用相談可能

4. 全フロアショールーム利用OK、貸スタジオは常駐が前提でOK