<0266> 恵比寿のリノベオフィス　会議室付の多用途に対応可能な使いやすい空間【317.35㎡｜285.1万円】

図面

事務所、スタジオ、ショールーム、多用途に使える空間を探している方へ

立地と周辺環境

恵比寿駅東口を出てタコ公園を目指して進んでいき、公園横の橋を渡り、明治通りを越えると今回ご紹介する物件に辿り着きます。

1階にはお弁当屋さんとヘアサロンが入居しており、一見商業ビルっぽい雰囲気がある物件ですが、2階以上は全て事務所として使用されています。

ワンフロア300㎡を越える恵比寿エリアですと比較的大きめサイズ感のオフィスビルです。

エントランス周りは少しリニューアルされておりますので、築年数はあまり感じさせません。

ハード面でのネックとしては、この規模の物件でEVが一つしかないこと。これはEV待ちの状態は不可避だと思います。

室内の特徴

室内は非常にシンプルな作りをしており、天井は全面スケルトンになっており、天高は2.6mほどで、白く塗装されているため清潔感があります。

照明も全てのエリアでライティングレールが敷設されており、照明器具も設置された状態での引き渡しになります。

嬉しいポイントは前テナント様が造作した会議室が2つ残置されているため、初期費用を削減できる点です。

貸室への入り口が二つあるため、現在会議室があるエリアは来客スペースとして、EV降りて正面側はショールームや執務スペースとして動線を分けることができます。

明治通り側も、会議室の周辺も日当たりは良いですし、天井周りがスッキリしているため、撮影スタジオなどにも使えそう一部分使えそうです。

おすすめのテナント様や利用方法

IT系のテナント様の拡張移転先としても優秀ですが、アパレル系や映像制作の会社様のスタジオ、ショールーム、執務室の機能が一箇所に集まったような使い方も使いやすいと思います。

建物入り口にはスロープがあるものの、EVが1基しかないこともあるため、決して搬出入がしやすいわけではないのでそこは注意が必要です。

まとめ

恵比寿エリアでは比較的大きなオフィスの中にある、大型のリノベオフィスです。貸室の形状が使いやすく、オフィス以外にも、ショールームやスタジオでの利用が想定できる、多用途に活用してくれそうな空間です。

EVが1基しかない点と、入り口のスロープが急であることは搬出入が頻繁に発生するテナント様には注意点となります。

物件概要

問い合わせ番号：No.0266
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区広尾1

• 築　年：1971年10月（耐震補強工事済）

• 構造/規模：RC造 地上11階建

• アクセス：恵比寿駅 徒歩6分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間

• 賃　料：2,851,200円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：317.35㎡

• 敷　金：8ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：なし

• 再契約料：1ヶ月分

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 店舗以外の業種はご相談