<0262> 神宮前のデザイナーズオフィス　用途を分けて使える優秀な天高空間【174.83㎡｜151.2万円】

図面

アパレル、映像制作など、搬出入にも対応できる利便性の高い空間をお探しの方に

立地と周辺環境

渋谷駅から明治通りを進み、トランクホテルのある方面に7-8分ほど歩いて行くと今回ご紹介する物件に辿り着きます。

トランクホテル横の路地裏っぽい道に面している物件ですので、ほとんど人通りはなく、どちらかといえば静かな環境です。

とはいえ、徒歩1分未満の位置にトランクホテルというわかりやすい目印がある立地ですので、利便性も高く、周辺環境も充実しています。

1階は正面玄関から直接も入れますし、ビルのエントランス側からも入ることが可能です。B1Fは反対側の道からも直接入れますし、1FからEVを使ってアクセスすることも可能です。

駐車場はB1F側の道路にあるため、1Fからも、B1Fからも搬出入のしやすい物件です。

1階写真（88.90㎡、天高3160mm）

B1F写真（85.93㎡、天高3150mm）

室内の特徴

B1F、1Fともに室内の形は整形でレイアウトをしやすい形をしています。また、各階ともに天井はスケルトン仕様になっており、梁上の天高は3.1mを超えています。

床はPタイルで仕上げられているため、現在の簡素なイメージを変更したい場合は、Pタイルの上から床材を貼り付けることになります。それだけで大きく印象を変えることができそうです。

以前は、アパレルのテナント様が1階を事務所、B1Fを倉庫、スタジオ、ショールームのような使用をしていたそうです。

B1Fの奥側には、スタジオの名残であるカーテンレールと、クロマキーをかけるレールが残っており、さらにその奥には機材や在庫などを保管しておく、倉庫のような空間が残置物として残っています。

おすすめのテナント様や利用方法

少し賃料が高いですが、やはりアパレル、映像制作などの機材や物の搬出入が頻繁にあるような業種、かつスタジオ機能を必要とするような業種にピッタリの物件かと思います。

また、路面に面していることもあるため、ショールームのような使い方にもピッタリかと思います。

不特定多数の来客があるような使い方はNGになりますので、予約制のアートギャラリーなどにも利用できそうです。

まとめ

立地、天高、搬出入のしやすさ、平置き駐車場付きですので、空間としては非常に優秀な要素を揃えていると思います。

不特定多数の来客はNGとなりますが、さまざまな用途に耐えられるデザイナーズオフィスですので、是非一度現地をご案内させてください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0262
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前5

• 築　年：1989年2月

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上4階建

• アクセス：渋谷駅 徒歩7-8分、明治神宮前駅 徒歩7-8分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間

• 賃　料：1,454,475円

• 共益費：58,190円

• 広　さ：174.83㎡

• 敷　金：10ヶ月

• 償　却：2ヶ月

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：なし

• 駐車場：あり（平置き）

• 駐輪場：なし

備考

1. 店舗利用相談可能（飲食不可、不特定多数の来客NG）

2. 貸スタジオNG、ショールームOK

3. 現状有姿での引き渡し（原状回復義務はあり）

4. 業種や会社の内容によっては内見ができない場合がございます。