＜0250＞恵比寿の一棟貸オフィス　コンクリート打ちっぱなしのスタイリッシュな空間【136.35㎡｜115万円】

募集区画

図面

各フロア面積とスペック表

カフェと事務所を併設できるスタイリッシュな空間

立地と周辺環境

恵比寿駅東口を出て白金方面に進んでいき、恵比寿社協会館を右折すると、本物件がございます。3駅各15分という、どこの駅からも等しく距離がある立地で、どちらかといえば洗練された住宅街の印象が強いエリアです。

近隣には外苑西通りやプラチナ通りがあり、アーバンライフを象徴する洗練された街並みが広がっています。

室内の特徴

1階

1階部分はメゾネットタイプのような作りになっており、一部吹き抜け4.6mの空間があり、他は天井高約2.97mの吹き抜け仕様となっており、開放感があります。

2階

3階

2階・3階は事務所仕様の仕上げが施されており、ワークスペースとしての機能性を確保。コンクリートのスタイリッシュなデザインとガラス面からの自然光が調和し、クリエイティブな空間を生み出しています。

2階と3階はどちらも執務スペースとして使う場合は、合計で10-15名程度で使える空間として機能しそうです。2階は水回りが迫り出していて執務スペースが大きくは確保できないため、10名程度の大きめの会議室用途としても使えるかもしれません。

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ネックは、2階と3階へは建物正面右側の螺旋階段でしかアクセスできないことです。EVもないため、搬出・搬入が多くあったりする業種には向いていません。

また、空調設備は残置物になっているため、一部古いので取り替えたい、空間に対して付け足したいという要望については、テナント様負担となります。

どちらかといえば、1階を自社でも使えるくつろぎのラウンジ＆打ち合わせスペースのように使用し、カフェっぽい空間を作ることで、自社のラウンジスペースとしても使いつつ、周辺住民の憩いの場としても機能させるような使い方が良さそうです。

おすすめのテナント様や利用方法

様々な業種がご相談可能ですので、一棟貸を活かして1階をカフェ、2,3階をオフィスといった利用方法も可能です。アクセスにとらわれないテナント様であれば、ショールームやギャラリー等、アトリエやブランドの拠点にもおすすめです。

また、近くにペットホテルなどもあるため、ペットフレンドリーな建物として1階をペットも同伴できるカフェ、2階をペット商品などのショールーム、3階を事務所として使うような利用方法も面白いかと思います。

在庫は、駐車場があるので、そこをうまく活用しながらストックしておくと、階段も気にならずに搬出入の問題を解決できるかもしれません。

まとめ

今回は、恵比寿駅徒歩15分、恵比寿、広尾、白金台から同じくらいの距離感にある、一棟貸のデザイナーズオフィスをご紹介しました。

元々、地元では有名な和菓子屋さんが10年近く営業されていた歴史もあり、外観はデザイナーズでありながらも、コンクリートの重厚感も備えた雰囲気を漂わせる建物です。

純粋な事務所スペースで使うというよりは、3フロアをそれぞれ別の用途に使えるような利用方法の方におすすめの物件となっております。

用途は比較的柔軟ですので、本物件のネックである駅からの遠さを逆にうまく活用できるような業態の方は、是非一度お問い合わせくださいませ。

物件概要

問い合わせ番号：No.0250
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区恵比寿3

• 築　年：2006年6月

• 構造/規模：RC造 地上4階建

• アクセス：恵比寿駅 徒歩15分　広尾駅 徒歩15分　白金台駅 徒歩15分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：相談

• 契約年数：2年

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：新賃料の1ヶ月分

• 駐車場：あり

• 駐輪場：あり

募集区画（再掲）

備考

1. フロアごとの賃借が相談可能になりました

2. 保証会社加入必須

3. 火災保険加入必須

4. 軽飲食や物販は相談可能。

5. 重飲食、カラオケ、シーシャバー不可