<0235>北参道の一棟貸オフィス　一棟貸の魅力が全部詰まった空間【335.11㎡｜330.0万円】

図面

誰だって自社ビルに憧れることがあると思います。そんな物件です。

北参道駅2番出口から出てセブンイレブンの横の道を進み、佐川急便があるあたりで曲がると今回ご紹介する物件に辿り着きます。

地下1階、地上3階の計4フロア＋ルーフバルコニー（面積外）、約335㎡（100坪）の物件で、元々はアパレルの会社様が自社ビルとして一棟でご利用されていました。

物件の前に駐車スペース（2台分）がございますが、縦に駐車すると奥行きが3.7-3.8m程度しかないため、小型車2台、横に駐車しても奥行き4.4m程度ですので、大きめの車は止められない大きさです。

1点注意点として、現在、売買の話も並行して募集しているため、そちらでお話が進む場合は、賃貸募集はストップとなります。

前置きが少し長くなりましたが、一棟貸としてはほとんど全ての願望を叶えてくれるようなフルパッケージな物件となっております。

1階写真（天高3m程度）

2階写真（天高3.2m程度）

3階写真（天高2.4m　※梁上は2.9m）

地下写真（天高3.8m、梁下は3.4m程度）

ルーフバルコニー写真

初めにネックをお伝えすると、以下の3点になります。

• EVがないこと

• 駐車場のサイズが小さいこと

• 面積に階段部分なども含まれていること

以前のテナント様はアパレルの会社様だったようですので、EVがないことはそこまでネックにはならないのかもしれませんが、業種によってはやはりネックかと思います。

また、地下空間を撮影スタジオとして使用されていたようですのでこちらも問題にはなりにくいかもしれませんが、駐車場が小さいのでハイエースなど撮影用に大きめの車を止めたい方にとってはネックです。

それ以外の点については一棟貸ならではの魅力が詰まった素晴らしい物件かと思います。

• 事務所以外の用途でも自由に使用可能（重飲食や風俗営業などはNG）

• 各階の天高が高く、特に地下の空間は撮影スタジオやゴルフスタジオとして十分に利用可能

• 1階と2階に大きめガラス面があるため、ショールームや物販店舗にも最適

• ルーフバルコニーも大きくはないが自社専用の空間としてリノベOK

• 2階と3階は男女別トイレにリニューアル予定

一棟貸の物件はこれまでも何度か取り上げてきましたが、ここまでフルパッケージで全て可能な物件は非常に希少かと思います。

--

誰しもが一度は憧れるであろう自社ビル。そんな憧れがほとんど全て実現できるような素敵なデザイナーズオフィスになっています。

こんな使い方はできないかみたいな面白い発想がある方がいらっしゃいましたら、どんなことでもご相談ください。

また、売買でも興味ある方は条件を共有いたしますので、ご相談ください。

いつでも内見可能でございますので、まずは現地をご案内させてください！

物件概要

問い合わせ番号：No.0235
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区千駄ヶ谷3

• 築　年：1986年5月

• 構造/規模：RC造　地下1階、地上3階

• アクセス：北参道駅 徒歩4分、千駄ヶ谷駅 徒歩7分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：相談

• 契約年数：5年

• 解約予告：6ヶ月前通知

• 賃　料：3,300,000円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：335.11㎡

• 敷　金：6ヶ月（保証会社利用で0ヶ月も可能）

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：あり（賃料に含む）

• 駐輪場：あり（駐車場を利用する）

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 貸主指定の保険会社へ加入必須。

3. ゴミ出し、看板作成費用、鍵交換費用などは確認中です。