<0198> 神宮前の一棟貸オフィス　各部屋ごとに特色がある面白い空間【216.92㎡｜121万円】

図面

空間ごとに趣の異なるクリエイティブな空間。部屋ごとに役割を変えられるテナント様におすすめ。

MIYASHITA PARKに最も近い渋谷駅のB1出口から出ておよそ6分ほどに今回ご紹介する特徴的な一棟貸オフィスがございます。

TRUNK HOTELもある落ち着いた雰囲気の神宮前5丁目に立地しており、目的を持った方のみが通るようなエリアです。

建物はコンクリート打ちっぱなしのいかにもデザイナーズっぽい見た目になっており、外資系の高級ブランドなどにぴったりな雰囲気を放っております。

建物の作りとしては、B1F-2Fになっており、一棟貸とはいうものの、2テナントで同じ入り口を共有している作りになっております。それぞれの室内に入ると室内の階段を利用して上下することになります。

また、建物脇に平置きの駐車場スペースがあり、幅2.4m、長さ4.9m程度のスペースがあるためある程度のサイズの車でしたら駐車可能です。

地下1階写真

地下の図面上上側、L字型の部屋（1枚目）は地下っぽい少し湿ったような空間で、窓面も少ないため、ここは倉庫や、何が作業場のようなスペースとして使うのが良さそうです。

下側（写真2枚目）のスペースは表の道路側に大きな窓面が設けられているため日当たりもよく、天井がスケルトン状態のため天高も2.7mほどあります。

ここはショールーム的なスペースや、来客スペースとして使えそうです。ここの区画には外から直接アクセスできる入り口もございます。

1階写真

1階は全部で3部屋、道路側の区画（写真1枚目）は日当たりもよく、表通り側からの視認性も高いため、地下の道路側の区画と同じように使えそうです。

一方残り2部屋は、一つ（2枚目）が4-5帖程度の事務所仕様の空間、もう一つ（3枚目）が元々お風呂やキッチンなどがあった空間で、スケルトン状態での引き渡し予定です。

特に3枚目の空間はどのような空間にするかクリエイティブマインドが問われるところですが、1階を全てショールームのように使ってもいいのかもしれません。

2階写真

最後の2階は、最も日当たりもよく、小さいながらもバルコニーがある開放的な空間です。こちらの空間は空調などもなく完全にスケルトン状態での引き渡しとなります。

ここはお部屋の形も綺麗ですので、執務スペースとして使うととても気持ち良い空間を作り込むことができそうです。

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文字や写真だけですと非常にわかりにくい空間ですが、部屋が6個にも分かれているため、その使い方は千差万別、クリエイティブを強く刺激する間取りになっています。

今でしたら引き渡し状態について多少相談ができること、内装について特段の制限がないのも嬉しいポイントです。

とにかく部屋が分かれている状態を上手に活かすことができるテナント様にはこれ以上に面白い物件もありませんので、是非一度現地をご案内させてください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0198
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前5

• 築　年：1986年6月

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上3階建

• アクセス：渋谷駅 徒歩6分、明治神宮前駅 徒歩9分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：2025年8月頃

• 契約年数：3年間

• 賃　料：1,210,000円

• 共益費：なし

• 広　さ：216.92㎡

• 敷　金：10ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：あり（費用は相談）

• 駐輪場：相談

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入を求める可能性があります。

2. 引き渡し状態は相談。内装制限は特段なし。

3. 飲食は不可、物販も予約制の小規模なものであれば相談可能。

4. オートロック解錠時間

   平日 9:00～19:00 / 土曜日 9:00～12:00

   ※それ以外の夜間、日曜日は施錠されています。鍵があれば利用は可能。