<0196> 代官山の居抜きデザイナーズオフィス　最高の立地にテラスもついた贅沢な空間【229.12㎡｜229万円】

図面（スケルトン時）

居抜き図面

誰もが一度は憧れる垂涎のオフィス空間

今回ご紹介する物件は旧山手通り沿い、エジプト大使館の隣の非常に希少な立地にございます。

1974年築の本物件は、見た目にはとてもそんな築古には見えないオーラがあります。

1階の路面店側の外構を全てガラス張りに変更してあることと、1階に入居するアパレル兼カフェがとてもおしゃれな空間を作り込んでいるため、外見からはまさに代官山という立地にふさわしい雰囲気がございます。

地上3階、地下3階建てという非常に変わった作りをしている物件で、今回は最上階3階を含めた2/3階のメゾネット区画が募集になっております。

注意点として、2階へは階段のみのアクセスとなっており、そこまで幅広い階段ではないため、物の搬出、搬入が多いような業種のテナント様には少し不向きかと思います。

2階室内写真

3階室内写真

床はほとんどのエリアがモルタル仕上げ、天井もほとんどの範囲が躯体剥き出しの白塗装仕上げになっています。

家具や造作物に木目を取り入れることによって冷たくなりすぎない、落ち着いた雰囲気の空間が広がっています。

2階は、どちらかと言えば来客スペースになっており、14名用のテラスに面した大きな会議室と、簡単な打ち合わせができるようなスペースが設けられています。

男女別のトイレと給湯スペースもこちらにございまして、どちらも非常に綺麗な状態です。

3階より広い2階のテラスは植栽が生い茂っているおかげで、南向きであるものの直射日光は遮られており、気持ちよくテラスが利用できそうです。

3階は執務スペースとしてレイアウトされており、最大で20名程度までなら収容できそうなレイアウトになっています。

大きなストレージと小上がりのリフレッシュスペースもあるため、その辺りも追加で撤去すればより広く室内を利用することも可能かと思います。

3階にも小さめなテラスがついており、植栽が2階と比べると少なめため、今度は逆に中目黒・池尻大橋方面の住宅地域を一望することが可能になっております。

そのため、2階以上に開放感があり、非常に気持ち良い空間が広がっています。

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管理会社様曰く、これまでもタイミングよく居抜きの状態で引き継がれてきた区画で、入るテナント様の色に合わせて、それぞれのテナント様がリノベーションを繰り返してきたそうです。

水回りや、空調、照明等の状態は良いので、次に入るテナント様の方で自社にあったレイアウトをしてもらうのが、本物件の価値を更に上げてくれることでしょう。

最高の立地にある、最高の空間。誰もが一度は憧れるオフィスを見てみませんか？

物件概要

問い合わせ番号：No.0196
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都目黒区青葉台1

• 築　年：1974年12月（2004年9月にリニューアル実施）

• 構造/規模：RC造 地下3階、地上3階建

• アクセス：代官山駅 徒歩5分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：2026年11月23日（相談）

• 契約年数：2年

• 賃　料：2,286,900円

• 共益費：なし（自主管理）

• 広　さ：229.11㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：2ヶ月

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

• 貸主指定の保証会社への加入が必須。

• 貸主指定の火災保険への加入が必須。

• 事務所以外の業種は相談不可。

• 居抜きでの入居には期限があります（7月下旬までの申込）。