<0169>恵比寿のデザイナーズオフィス　とにかくユニークな空間を探している方へ【365.02㎡｜316万円】

図面

募集区画

※申込は番手制ではないため、早めのご検討であれば同時審査となります。

ユニークの一点突破

今回ご紹介する物件は、恵比寿公園の隣にある小学校の裏手に立地しています。

代官山の住宅街に入っていく入り口のようなエリアに立地しており、周辺は人通りも少なく、閑静な住宅街のような雰囲気です。

元々は住環境やアパレルなどのデザインをしていた会社様が建設され、2018年まで、事務所兼レンタルスペースのような使い方をされていましたが、退去後は外部に貸出を行なっています。

今回たまたま1階のテナント様と、2-4Fの区画を利用されていたアパレルの会社が同タイミングに退去することになり、ほぼ一棟での募集となりました（2階の一部に法律事務所様が入居されています）。

1階と2-4Fは螺旋階段で繋がっているので、直接行き来することも可能ですし、2-4F部分は別の動線を使って中に入ることもできます。

物件自体がとにかくユニークに設計されており、特に2-4Fはレイアウト効率を全く考えていないかのようなデザイン重視の設計になっています。

1階写真

1階の入り口付近は天高が4mほどあり、写真スタジオのような雰囲気のあるスペースになっています。そこから階段で下がったエリアに多少の執務スペースと、区切られた会議室のようなスペースがございます。

1階は多少であれば物販店舗のような使い方も相談可能で、外のテラスに席を置いたりすることもできます。

また、1階専用のテラススペースもあり、こちらもパラソルなどを置いたりしてくつろぎスペースとして利用可能です（音楽やイベントはNG）。

2/3階写真

2階は3階への踊り場のようなスペースになっており、15㎡程度のスペースしかありません。踊り場の天井部分が4階まで吹き抜けになっており、こちらは驚異の天井高7m近くあります。

3階に登っていくと、随所に日当たりを意識した窓の工夫を感じ、とにかくどこにいても日当たりは良いです。

どこのエリアも天井の高さが一定ではないため、いわゆるオフィスの会議室などを造作することはできそうにありません。

また、形が非常に変わっているため、動線を確保すると、執務スペースとして利用できる空間は図面上右半分のみになるかと思います。

エアコンや水回りはございますが、どれも設備が古いのは注意点。ご入居される場合は、新規に交換する必要がありそうです。

4階とテラスの写真

4階もこれまで同様変わった作りをしておりますが、動線的にはそこまで無駄がないかもしれません。

上に登るほど日当たりは良くなっており、4階の専用テラスは眺望もよく、最高にくつろげる空間になっています。

また、屋上への動線もあり、それなりの大きさの屋上テラスもついています。

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1-4Fを一括で借りる場合は、1階を来客スペース、2-4Fを執務スペースとして利用するほかないかと思います。

2-4Fの執務スペースも机を綺麗に並べるというよりは、置けるところに置いていくスタイルになりそうで、20-25名程度が働ければ十分といったスペースかと感じました。

2-4Fだけを借りる場合は、かなりレイアウトに工夫が必要なため、純粋なオフィスを探している方には向きません。

レイアウト効率などは気にせず、とにかくユニークな物件を探している方にはうってつけの一点物になっておりますので、是非一度現地をご案内させてください！

物件概要

問い合わせ番号：No.0169
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区恵比寿西1

• 築　年：2001年6月

• 構造/規模：鉄筋コンクリート造 地上4階建

• アクセス：代官山駅3分、恵比寿駅6分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：3年

• 解約予告：6ヶ月前通知

• 賃　料：3,158,012円

• 共益費：なし

• 広　さ：365.02㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：あり（一括で借りる場合は2台確保可能、66,000円/台）

• 駐輪場：相談

募集区画

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須

2. 貸主指定の火災保険へ加入必須

3. 1階は多少の物販は相談可能。

4. 空調などの設備は残置物になります。