<0157> 広尾のデザイナーズSOHO 比類なき特別な空間【222.90㎡｜168.8万円】

図面

アトリエ、工房、倉庫、画廊。想像を超えるプライベートな空間が欲しい方へ。

日本赤十字社医療センターのすぐ近く、邸宅や高級低層マンションなどが立ち並ぶ、日本を代表する高級住宅街に今回ご紹介する物件はございます。

本区画は3階建マンションの一部として建設はされていますが、マンションの入り口とは完全に別の動線が設けられており、外からはまさかここに200㎡超の空間が広がるスペースにつながる階段があるとは誰も考えないと思います。

どちらかと言えば、古い建物の機械室につながる薄暗い誰も立ち寄らないような、他者を拒絶するような雰囲気の動線です。

悪く言えば非常に不親切な動線なのですが、良く言えば誰からも干渉されない自分だけの特別な空間とも言えます。

そして、中の空間はより特別です。

あまりに類似する物件がないため、ブラインドを開ける前、図面上右側の半円のスペース（写真1枚目）に差し込む光と壁を見た時に、そこにキリストがいれば教会になるのではないかと思ったほどです。

何から説明すべきかが難しいのですが、シンプルに説明すると1LDKの住宅です。

元々はオーナーが画廊のように使用していたようですが、利用しなくなり外部に貸出を行っているそうです。

天井高がおよそ4.7mあり、倉庫スペース以外はその天井高が続いており、約90帖の大空間と、黄色いカーペットが敷かれた個室がございます。

内装の仕上げはシンプルで、壁は白塗装、天井は白いボード、床はフローリングになっています。

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利用方法としては、基本的に低層住宅地域の住宅として建築されていますので、50㎡未満であれば事務所などとして使用可能となっており、あとはあくまで住宅となります。

とはいえ、その点は相談になりますので、何か利用できそうな使い方がある方はお問い合わせください。

不特定の来客、もしくは多数の来客があるような使い方はNGです。そのため貸スタジオや、誰でも来れるようなギャラリーもNGとなります。

あくまでイメージですが、著名なアーティストのアトリエ兼スタッフの事務所や、高級な家具や美術品などのコレクションを大量に所有されている方の倉庫スペースなどの使い方が考えられるのではないでしょうか。

入口としては階段しかなく、階段の幅があまりないため、高さはあるが幅がないキャンバスなどはそこから搬入できるのですが、大きな家具などは難しいかと思います。

その場合は、一番最初の写真に映る円形の出入り口の左側に非常口があり、そちらから搬入することになります。

室内写真3枚目の上側の窓を広く開放することができるため、ある程度の幅があるものでも、吊り下げる形で搬入が可能となっています。

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正直に言うと、あまりに特殊な物件のため、本物件が受け入れ可能な利用方法で、この面積、値段、立地を許容できるようなテナント様は世の中でも一握りだと思います。

そして、純粋な住宅として使うにしても、普通に考えれば不便な点が多く、あまりこういった空間を探している方もいないかと思います。

もし、こんな空間を探していたという方にこの記事が読まれることがあれば、是非一度現地をご案内させてください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0157
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区広尾

• 築　年：1989年

• 構造/規模：RC造 地上3階建

• アクセス：広尾駅 徒歩15分、恵比寿駅 徒歩16分

• 契約形態：普通借家契約

• 契約年数：2年（3ヶ月前解約）

• 入居時期：即日

• 賃　料：1,688,000円

• 共益費：なし

• 広　さ：222,90㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：あり（平置き、高さ1800mm、幅2100mm）

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社に加入必須。

2. 貸主指定の火災保険に加入必須。

3. 利用方法に制限があるためお問い合わせください。

4. ペット相談可、楽器演奏相談可。