<0149> 恵比寿のデザイナーズオフィス　天高7m越えの挑戦的な建築【300.32㎡｜363万円】

図面

普通のオフィスでは得られない高揚と体験を求めている上昇志向が強いテナント様へ

恵比寿駅東口から出て、恵比寿駅東口交差点のみずほ銀行の右側の道を真っ直ぐ進むと住宅街に入ってきたくらいのタイミングの立地に本物件は佇んでいます。

前面道路から奥まった旗竿地に建てられており、さながら京都の五重塔を彷彿とさせるような非常に特徴的なデザインの建物になっています。

8階建ながら受け入れ可能なテナント数は4テナントのみ。全てメゾネットタイプで構成されており、1-2F、3-4F、5-6F、7-8F(成約済み)の全4区画しかありません。

デザイン性を重視するためにあえて容積率を全て消化せずに建築されたそうで、建築へのこだわりとテナント様の経験を重視する姿勢を感じます。

物件の担当者様曰く、「面積ではなく、体積で借りる」物件を目指されているそうで、室内の作りはこの面積帯の物件としては唯一無二の作りをしています。

奇数階（3/5/7階）に降り立つと、北側の7m×10m程度のサイズがある巨大な窓面が訪問者を迎えます。

窓面は北側に面しているため日中でも直射日光はそこまで気にならず、窓面からの景色と最高を存分に楽しむことが可能です。

窓側のエリアが上階との吹き抜けのエリアになっており、天井高7mを超えるまさに「体積で貸す」を体現するような大空間になっています。

小話ですが、この空間を作るためにある特殊な建築申請の方法を採用しています。
そのため、一部内装工事に制限がかかるデメリットが発生してしまうものの、ある種天井があることを忘れてしまうような特別な体験ができる空間になっています。

その高揚感と、空間がもたらす企業内外へのブランディング効果は計り知れず、より会社を大きくしていこうとする成長真っ盛りの上昇志向が強い企業様にこそピッタリなオフィスになっています。

上階は比較的クセのないオフィススペースになっておりますが、それでも北側の窓面からを十分に楽しめることができる空間になっています。

オフィスとしては会議室スペースも入れておよそ30-40名が使えるようなレイアウト効率になっているかと思います。

そのため、現在30-50坪を20名前後で利用しているテナント様の拡張移転先として候補になるような物件になります。

内装の制限があるため会議室は最大作れて3つまで、テレカンブースなどを導入する場合も、ブース自体が消防法の要件をクリアしている少しグレードの高い物を導入する必要があります。

さらにプラスアルファの要素として、西側と北側に大きめのテラスがあり、家具などを設置してそこでご飯を食べたり、くつろいだりするスペースとして利用が可能です。

西側はマンションと隣接しているため、視線が気になるということであれば、視線を隠せるようなタイプの家具を設置する方が良さそうです。

北側は階数にもよりますが、それなりに開放感を楽しむことができます。

北側テラスは奥行き3m程度あるため、2-3名がけのソファのようなものを十分に設置できるスペースがあります。ここは最大限有効活用して欲しいです。

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非常に特徴の多い建物ですので紹介する箇所が多くなってしまいましたが、それだけ見どころ満点なオフィスに仕上がっていました。

当然特殊な作りであることでデメリットが生じていることは否定しませんが、その犠牲を払った結果、空間全体として素晴らしい体験を享受することが可能になっています。

恵比寿という立地にこだわりがあり、これから会社をさらに飛躍させていきたい勢いのある会社様。

その中でも、普通のオフィスでは不可能な社内外へのブランディングを強烈に発信していきたい会社様はぜひ一度足をお運びいただければと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0149
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区恵比寿1

• 築　年：2025年

• 構造/規模：RC造 地上8階建

• アクセス：恵比寿駅 徒歩7分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：5年間

• 賃　料：3,630,000円（1/2Fは3,300,000円）

• 共益費：なし

• 広　さ：300.32㎡（1/2Fは251.42㎡）

• 敷　金：相談

• 償　却：なし

• 礼　金：１ヶ月

• 再契約料：なし

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社へ加入必須。

2. 貸主指定の火災保険へ加入必須。

3. 共用部分の電気と水道代は面積按分にて請求あり。

4. 内装工事管理費が別途発生。

5. 廃棄物処理業者の指定あり。

6. 一部内装工事に制限あり。