<0125> 恵比寿の一棟貸リノベオフィス　自由度の高い使用方法が魅力的【289.72㎡｜253万円】

図面

恵比寿と渋谷の間の落ち着いた立地にコレクティブなクリエティブハウスを作って欲しい

恵比寿と渋谷の間、渋谷区東住所の住宅街に佇む3階建ての建物が今回ご紹介するオフィスになります。

元々は住宅でしたが、2022年に全て総とっかえするレベルでリノベーション工事を実施、生まれ変わった空間として最初の募集はコロナ禍でした。

現在はAIサービスの開発や導入支援、WEB広告の運用代行や支援を行っている会社様とそのグループ企業様が入居されています。

敷地には駐車スペースもあり、最大で2台を駐車することが可能ですが、長さのある車の場合は1台になってしまうかと思います。

地下を含めて4フロアに分かれている物件ですが、それぞれのフロアに趣が全く異なり、色々な使い方が想定できそうな空間になっています。

非常に自由度の高い物件になっており、通常の賃貸オフィスでは基本NGである他社との同居がOKだったり、ペットの飼育もOKだったりと他の物件ではありえないような使い方ができるのが魅力です。

1階のスペースはさながらショールームのようになっており、手前はラウンジスペースのようにセットアップされた空間が、奥には6名用の会議室が設定されております。

写真に写っている什器は全て備え付けになっており、1階はほとんど内装をいじる余地がないほど完成された空間になっております。

そのため、この空間は来客スペース兼ラウンジスペースとして利用をすることになるかと思います。

階段を降りて地下の空間に行くと、突然スタジオのような薄暗い、雰囲気のある空間が広がっています。

内装は全て剥き出しかモノトーンのような内装の仕上げになっており、天井高もそれなりにあります。

ドライエリアはあるため完全な閉鎖空間というわけではありませんが、どちらかといえば秘密基地のような雰囲気があるスペースになっています。

そのため、制作会社様などであれば編集室やデザインをする集中空間に使用できそうですし、もし音楽関係の会社様でしたら内装に手を加えてスタジオのように使用することもできそうです。

もしくは、芸能関係の事務所様であれば、地下はダンススタジオなどにも使用できそうです。

2階より上はどちらかと言えば執務スペースに良さそうなクセのない清潔感のある空間が広がっています。

南北に伸びている建物で、図面上左側の入口側が南側に面しているため採光が十分に確保でき非常に明るい空間になっており、北側は建物と隣接しているためどちらかと言えば暗めな空間になっています。

3階については、奥側と扉で仕切られているため、北側の8帖ほどのお部屋を役員室、または社内の会議室のように使用できそうです。

また3階は住宅用途であることからシャワー室もついているため、夜遅くまで働いてもシャワーを浴びれるという特典付きです。

2階の奥側（上写真の下側）も仕切られてはいませんが、空間としては分かれているため、経理や総務などの情報の取り扱いに気をつけたい部署をここにおいてもいいかもしれません。

本物件の魅力はその自由度にあります。

勝手な個人的イメージですが、様々なクリエイティブ業種の方がここの空間に集まりプロジェクトごとにクリエイティブソリューションを提供していくような、コレクティブなクリエイティブハウスのような拠点として活用していただくと面白いかなと思っています。

最初に見た時は動画クリエイターが集まって撮影、編集、制作ができるような拠点として面白いなと思いました。

4フロアに分かれているため機能や会社を分けやすいですし、1階にラウンジ兼来客スペースがあるので、全ての会社共通の受付にもしやすいです。

平置き駐車場もあるので、撮影機材の出し入れがあるような企業様にも対応可能です。また、人通りのほとんどない道に面しているため、あまり人目に触れたくない方の出入りがあるような会社様にもピッタリかと思います。

EVがないので重いものの移動には大変ではありますが、それ以外は文句なしのクリエイティブ空間です。

我こそはこの空間を活かせる！という方、是非一度ご内見にお越しくださいませ！

物件概要

問い合わせ番号：No.0125
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区東2

• 築　年：1997年（2022年に大規模リノベーション実施）

• 構造/規模：鉄骨・鉄筋コンクリート造 地下1階、地上3階建

• アクセス：恵比寿駅 徒歩9分、渋谷駅 徒歩12分

• 契約形態：定期借家契約（SOHO契約）

• 入居時期：相談

• 契約年数：5年

• 賃　料：2,530,000円

• 共益費：なし

• 広　さ：289.72㎡

• 敷　金：3ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：なし

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：あり（最大2台）

• 駐輪場：あり（敷地内であれば自由に駐輪可能）

備考

1. フリーレント2ヶ月キャンペーン中！

2. 貸主指定の保証会社に加入必須。

3. 火災保険への加入必須（指定なし）

4. 1年未満の解約の場合は、違約金として賃料の1ヶ月分が発生します。

5. 他社とのオフィスシェアOK。

6. ペットの飼育可。