<0117> 原宿の会議室付きリノベオフィス　路面という特性を活かせる方におすすめ【100.10㎡｜133万円】

図面

人が見つけやすい、来やすいことにメリットがある使い方のできるテナント様にはぴったりのオフィス空間

今回ご紹介する物件は、竹下通りと表参道を結ぶ道に面しており、原宿駅から徒歩3分、明治神宮前駅からも3分という抜群のアクセスを誇っています。

分譲マンションの1階の区画という希少性があり、人と通りもそれなりにある通り沿いにあるため、店舗で使用したい企業様は多いかと思いますが、マンションの規約上、用途は事務所用途限定です。

とはいえ、事務所用途の範囲内であれば、貸しギャラリーや貸スタジオなどの使い方も相談できるため、路面であること、人通りがそれなりにあることがメリットになりうる企業様にとっては最高の条件のオフィスです。

入り口部分のテラスも自由に利用することが可能ですので、事前にオーナーに相談の上、広告物などを設置して利用することも可能です。

店舗で使えないという制限がありながらも、賃料はかなり高めの水準で設定されているため、通常のオフィスのみで利用する方には少しハードルの高い物件かもしれません。

室内はフルリノベーションされており、床は木目の床で、天井はスケルトン仕様での引き渡しとなります。

梁上の天井高が3m近くあるため開放感はかなりあります。梁下になるとそこまで天井高はないので、本格的なスタジオとして利用するのは少しハードルが高そうです。日光も玄関側の窓からしか入ってこないため、自然光もそこまで期待はできません。

とはいえ、壁は白基調のペンキで統一されており、照明を工夫をすれば簡単な人物撮影などはできるのではないでしょうか。

また、部屋の形がかなり整形なため、詰め込もうと思えば20-30名の執務スペースを確保することもできそうです。

事務所として利用する上で嬉しいポイントは、6名用程度の会議室と、かなりゆったりしたテレカンブースとして使用できる個室が備え付けられていることです。

会議室が一つで足りる企業様であれば、内装コストはほとんどかからずに入居できそうですので、賃料は確かに高いですが、3年程度のスパンで見れば十分にもとは取れるような内装クオリティにはなっていると思います。

オフィスを1階に構えることで、自社のブランディング、自社製品やサービスの宣伝などに利用できそうな企業様がいれば是非一度ご内見にお越しいただければと思います！

賃料は交渉不可ですが、フリーレントであれば数ヶ月分交渉することができるそうです！

物件概要

問い合わせ番号：No.0117
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前1

• 築　年：1993年

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上4階建

• アクセス：原宿駅 徒歩3分、明治神宮前駅 徒歩3分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：相談

• 賃　料：1,332,320円

• 共益費：なし

• 広　さ：100.01㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 再契約料：なし

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社に加入必須。

2. 店舗利用は不可。事務所用途の範囲内で貸しスペースなど相談可能。