<0113> 神宮前の1棟居抜きオフィス　こだわりの建築と内装を引き継ぐ【379.31㎡｜417万円】

図面

図面は各階ごとに写真と共に掲載します。

こだわりの建築、こだわりの内装、前テナントの縁起まで良いことずくめの居抜きオフィス

本物件が所在する神宮前2丁目エリアは、駅からのアクセスはそれぞれから遠く一般的には不便だと思われているが、実はクリエイティブなオフィスが多く、アパレル企業を中心にクリエイティブな業種が多いエリアです。

本物件は原宿通りに面しており、正面から見ると3階建ての小ぶりな建物に見えますが、L字型をしており、3階建の総面積約380㎡あるそれなりなサイズ感の物件です。各階は約100-120㎡で構成されています。

設計にこだわっており1階から3階にかけて道路面に迫り出してくるようなフォルムをしていて、外壁は黒で統一されているため周囲の建物と比べると少し異質な存在感を放っています。

形状へのこだわりは排水の方法にも反映されていて、実は建物の真ん中に向かって全方向から傾斜がかかっており、屋上に溝や立ち上がり部分を作っていないため、外から見た建物の線が綺麗に見えるように設計されています。

そのため3階は天井の高低差が50cm近くあるような面白い作りになっています。

元々は、建設会社の本社ビルとして建築された本建物ですが、その後ある映像制作会社様が購入しその後売却、現在のオーナー様になったという経緯です。

その企業様は、本物件を含む周辺3棟ほどのオフィスビルを全て1棟賃借していたようで、2,000㎡ほどの面積を使用するまでに大きく成長したのち、青山に拡大移転されたようで、縁起も良い物件となっております。

今回はそのテナント様が入居当時に施工した内装をそのまま引き継ぐことができる「居抜き」での募集になっており、初期費用が大幅に節約できる嬉しい状態となっております。

それではそれぞれのフロアのご紹介をしていきます。

1階スペース

L字型をしているため、各階全てざっくり二つのスペースに分かれています。

1階は原宿通り沿いの正面玄関を入ってすぐの受付スペースのような空間と、奥に大きい会議室と執務スペースがある空間が待ち構えています。

前テナント様はここのスペースをモデルなどのオーディションができるスペースとして利用をされていたようです。

12名程度で使えそうな大きめのガラス張りの会議室がついており、天井はスケルトン状態にあえてルーバーを設置し、外観と合わせて冷たい印象になりすぎないような工夫がされています。

周辺が建物に囲まれているため1階はそこまで日当たりは良くないですが、L字型のおかげで正面、裏手、L字の角から光が入ってくるため暗い印象は全くなく、どちらかといえば明るすぎない、落ち着いた印象の空間になっています。

2階スペース

2階は3フロアの中で最もシンプルな内装になっています。

建物正面側の細くなっている部分にスライド式の扉があり一応の仕切りはあるものの、基本的には遮りものはほとんどなく、綺麗にレイアウトできそうな空間になっています。

内装の仕上げは1階とほとんど変わらず雰囲気は統一されています。細くなっている奥側（正面側）のスペースを会議室のように使っても良いですし、部署を分けても良いかもしれません。

いずれにせよ内装をほとんどいじらずに使う場合は、他フロアの内装を考えるとここがメインの執務スペースになりそうです。

3階スペース

3階は最も変わった形の形状をしており写真だけではなかなか全容を知るのは難しいです。

3階に登ってくるとオーニング（クルクル巻くと出てくる屋根）があり、少し住宅のような雰囲気があります。

テラス部分で道路側と側道側への入り口が二つあり、側道側は10坪ほどの執務スペースと8名用会議室程度の小部屋がございます。小部屋は社長室として使われていたようで、反り立った広い窓面でしっかり採光は確保できていながらも、なるべく暑くならないように北側を向いています。

道路側のお部屋に入ると南側から強い日差しが入る、非常に明るく天井が高い空間と、通り抜けて奥に行くと棚が設置された細長い空間がございます。

一部3m近くある天井高がとれ、日差しもがっつり入るエリアなため夏はかなり暑くなることが予想されますが、写真撮影などにも使えそうな空間になっていました。

テイストは全体に共通していますが、一棟貸ならではのクリエイティブなレイアウトと、クリエイティブをより際立たせる建築が相性良くマッチしている非常にユニークな空間でした。

これまでは事務所で使われてきましたが、アパレルのショールーム兼スタジオのような使い方もできますし、建物自体が洗練されているので、高級なコスメなどを扱うような会社様のショールームなどにも使えそうな気がします。

2階にはちゃんとしたキッチンなどが設置されておりガスも来ているため、メンバーで料理を作って打ち上げをするような自由な使い方もできる空間になっています。

少し残念なのが駐車場や駐輪場がないため、芸能事務所のように目立ちたくない方が頻繁に出入りするような会社には不便かもしれません。

とはいえ、側道側にも建物入り口への動線があるため、周辺や従業員の目を避けて室内にアクセスしてもらうことは可能です。

なんといっても一棟貸の良さは、他のテナントを気にすることなく思いっきり自社のクリエイティブを発揮することができることなので、現在の内装に囚われずにまた新しい歴史をこのビルに刻んで欲しいと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0113
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前2

• 築　年：2006年

• 構造/規模：RC造 地上3階建

• アクセス：北参道駅 徒歩8分、原宿（明治神宮前）駅 徒歩11分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：相談

• 賃　料：4,165,062円

• 共益費：なし

• 広　さ：379.31㎡

• 敷　金：10ヶ月（応相談）

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：なし

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 保証会社利用可能。

2. 現状有姿での引渡し（原状回復も原則はなし）

3. 用途は建物の建築用途範囲内であれば柔軟に相談可能

4. 業種も柔軟に相談可能

5. EV、駐車場、駐輪場なし

6. 購入も検討可能