<0101> 千駄ヶ谷のリノベオフィス 明るい室内と用途を分けやすい空間【161.98㎡｜118.5万円】

図面

クオリティ、立地、値段、大きさのバランスが良いリノベーション物件、ショールームと事務室のような使い方が良さそう

立地と周辺環境

代々木駅の東口から出て、飲み屋さんやご飯屋さんが立ち並ぶ通りを抜け、明治通りを渡り、小道に入っていくと、今回ご紹介する物件の近くにたどり着きます。

ビルの外観や共用部分のデザインは、バブル時代に設計された建物に多いモダンなデザインをしておりますが、その他は一般的なオフィスビルという感じです。

代々木方面か北参道方面に行けばいくらでも飲食店は見つかりますので、非常に便利な立地と言えるかと思います。

一方で、本物件の周辺は、大通りから一本入ったところにあることもあり、住宅街の入り口のような比較的静かな環境です。

室内の雰囲気

図面右側のスペース

廊下部分

図面左側のスペース

室内は大きく分けて３ゾーンに分かれており、入口入って左側のスペースが、入り口方面を向いており、日当たりがよく、バルコニーもついている開放的なエリアです。

右側のスペースも日当たりはそれなりに良いですが、どちらかといえば照明の配置もあいまって、ショールームっぽい空間になっています。

また、それをつなぐように水回りがある廊下部分があり、廊下はかなり多くの収納家具が備え付けられています。

以前はアパレルの会社様がショールーム兼、オフィスとして利用されていたようで、空間ごとの役割がはっきり分かれています。

内装の仕上げは床がヘリンボーン調のタイルが敷設されており、天井はほとんどの部分が躯体を剥き出しにした仕様になっています。

天高もそれなりに高く、左側が2650mmほどで、右側が2570mmほどです。

区画は4階ですが、周辺に高い建物がないため、右側も左側も窓からの風景は抜けており、気持ちの良い眺めです。

ネックとしては、収納スペースが非常に多く取れられていることもあり、室内の有効スペースが若干面積と比べて小さく感じること。

また、左側の空間については、室内を二分するように壁が立っているため、こちらを執務室として利用する場合には、結構レイアウトに工夫が必要になりそうなことです。

現地で検証した限りは、収納の棚などは造作物ですので撤去が可能であることと、一部の壁なども撤去できそうでしたので、追加の工事を入れれば、もっとレイアウト効率高く室内を使えるようにできそうでした。

おすすめのテナント様と利用方法

やはりエリアとしてはアパレル系の会社様か、映像制作系の会社様、イベント系の会社様などにオススメできる物件かと思います。

平置きの駐車場スペースも借りることが可能ですので、そういったテナント様にとってはよりプラスに働くかと思います。

外観写真の一番左側の区画を使用可能ですので、サイズ的にはハイエースも問題なく止められます。

まとめ

代々木駅徒歩5分、北参道駅徒歩7分の立地にあるリノベーション物件をご紹介させて頂きました。

リノベされた室内は、無骨な雰囲気で、大きく３つのエリアに分かれているため、ショールーム兼事務所、スタジオ＆事務所などの使い方にもピッタリなレイアウトです。

また、周辺に高い建物がないこともあり、室内は開放的で、日当たりも申し分ないです。

平置き駐車場を確保できることもあり、アパレル系、映像制作系、イベント企画系の会社様には非常にオススメな物件です！

物件概要

問い合わせ番号：No.0101
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5

• 築　年：1991年

• 構造/規模：RC造 地上5階建

• アクセス：代々木駅 徒歩5分、北参道駅 徒歩7分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間

• 賃　料：1,108,558円

• 共益費：77,000円

• 広　さ：161.98㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：2ヶ月

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：平置き駐車場あり（大型車も駐車可能、55,000円/月）

• 駐輪場：なし

備考

1. 保証会社へ加入必須。