<0101> 千駄ヶ谷のリノベオフィス 癖が少なく使いやすい間取り【160.00㎡｜101.2万円】

注意事項

• 本記事は3階を取り上げた際の記事になっております（条件はページ下部に記載の通り）。

• 図面や内装の仕様はほとんど変わりませんが、一部違う点もございますので、詳細は現地をご覧の上ご確認をお願いします。

図面

クオリティ、立地、値段、大きさのバランスが良いリノベーション物件、ショールームと事務室のような使い方が良さそう

代々木駅の東口から出て、飲み屋さんやご飯屋さんが立ち並ぶ通りを抜け、明治通りを渡ると本物件が見えてきます。

ビルの外観や共用部分のデザインは、バブル時代に設計された建物に多いモダンなデザインをしておりますが、その他は一般的なオフィスビルという感じです。

室内も元々は一般的なオフィスビルの内装でしたが、オーナー様が変わったこともあり、今回ご紹介する3階の区画は2021年に室内をフルリノベーションしており、癖のない使いやすいデザインと間取りに変身しております。

お手洗いや空調なども全て更新されているため、設備面も比較的新しいのも嬉しいポイントです。

入り口が長方形の形をする貸室の真ん中あたりに位置しているため、スペースを二つに分けて使えます。図面上左側の、建物入り口とは反対側のエリアは周りが建物に囲まれているため日当たりはなく、写真のように少し味気ない空間になっています。

こちら側に水回りがあることを考えると、二つに分けて使う場合は、こちら側が執務スペースになる気がしますが、日当たりが取れないため、打ち合わせスペース兼リフレッシュスペースのような空間でも良いかもしれません。

道路側の区画は南側に面しているため日当たりはそれなりによく明るい印象の空間になっています。

こちらの方が空間としても広いため、執務室で使うのでも、アパレル関係の会社様のショールームとして使うのでも使いやすい空間になっているかと思います。

反対側と同じく内装自体のデザインの癖みたいなものはほとんどないため、一部クロスのカラーを変更したり、家具などで差し色をすれば一気におしゃれな空間に格上げされそうです。照明も現在は白色の蛍光灯を使用しておりますが、ダウンライトに変更すればグッとムードが出そうです。

リノベーション物件という括りでは160㎡の大きさは比較的希少な面積であること、JR山手線を含めた複数の路線からアクセス可能なこと、その割に値段がそこまで高くないことなどを考えると、かなりバランスがとれた良い物件かと思います。

千駄ヶ谷・北参道エリアのメインのエリアからは少し外れておりますが、似たような物件がそちらのエリアにはありませんので、少し足を伸ばして検討してはいかがでしょうか！

物件概要

問い合わせ番号：No.0101
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5

• 築　年：1991年

• 構造/規模：RC造 地上5階建

• アクセス：代々木駅 徒歩5分、北参道駅 徒歩7分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：2年間

• 賃　料：935,000円

• 共益費：77,000円

• 広　さ：約160.00㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：2ヶ月

• 礼　金：1ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

1. 保証会社へ加入必須。

2. 図面の内容は一部異なっておりますので、詳細は現地をご覧の上ご確認をお願いします。