図面

各フロアほとんど同じ形状でクセがなく、レイアウトしやすい。どのように自社好みの空間に作り上げるか

本物件の第一印象は場所が分かりにくいビルだなと思ったことです。用賀駅から徒歩2分と一棟オフィスにしてはかなり駅近な物件なのですが、住所をGoogle mapsで入れてもすぐには見つからない細道のどんつきにあるのが面白いです。

また外観も癖がなく、なんの建物なのか外観だけではわからないというのも本物件の特徴かと思います。決して貶しているわけではなく、それくらいつまらないオフィスにもなりえるし、面白いオフィスにもなりえるということが本物件の特徴ということです。

室内の形も実に癖がなく、非常に綺麗な長方形をしており、いかようにもレイアウト可能で、まるで「挑戦者求ム」と言っているのかと思うくらい、真っ白なキャンバスだけ用意されたような印象を覚えました。

用賀のマーケットを考えると少し高い気はしますが、駅近一棟貸オフィスは珍しいことと、レイアウト効率は普通の一棟貸オフィスと比較するとかなり高いかなと思う点を考慮すると、田園都市線沿いですでに拠点を持っている方には結構面白いオフィスだと思います。

1点悔しいのが駐車場がないこと。平置きの駐車場があれば、映像制作をしている会社などで機材の運搬などがある会社には使い勝手がかなり良かったかなと思います。とはいえ駅からのアクセスはとてもいいので、出入りが多いような業種にはおすすめです。

ちなみに、事務所以外での使い方も相談可能ですので、一部ギャラリーのような使い方も含めてご相談ください。

クリエイティブな空間にする自信のある挑戦者をお待ちしております。

ギャラリー

物件概要

問い合わせ番号：No.0019
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

築　年：2024年2日竣工
構造・規模：RC造 地上3階建
アクセス：用賀駅 徒歩2分

• 賃　料：1,600,000円（坪24,837円）税別

• 共益費：80,000円　税別

• 住　所：東京都世田谷区用賀4

• 広　さ：約64.42坪（212.96㎡）

• 保証金：4ヶ月　※保証会社必須

• 償　却：退去時保証金の20%

• 礼　金：2ヶ月

• 契約形態：普通借家契約

• 契約年数：3年（6カ月前予告）

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 備　考：
  貸主指定の保証会社加入必須

  貸主指定の火災保険加入必須