契約済み
※本物件は募集が終了しています。
概要
・面 積：251.16㎡
・賃 料：要問い合わせ
・アクセス：恵比寿駅 徒歩9分、広尾駅 徒歩11分
※賃貸条件の詳細はページ下部に記載がございます。
特徴
・元々マンションギャラリーだった築浅3階建の事務所用途オフィス
・マンションギャラリーの状態のままを借りる居抜き状態での募集
・1階は高級感のあるワンルームのモデルスペースと、素材の検討をする打ち合わせスペース。
※モデルスペースのキッチン、トイレ、シャワーなどは動作しません。
・2階は集中して行う商談をするための商談ルームが3つと簡易な打合せスペース
・3階は執務スペースと、ショールーム機能がある
・屋上にバルコニーがあり、20坪程度のスペース
※住宅街に立地しているため、派手な使い方をするのは禁止
・ワンルームマンションのモデルスペースは一部事務所仕様に原状回復しての明渡しも相談可能。その場合は、賃貸条件に響く可能性あり
・什器や備品などは残地も相談可能。（一部対象外あり）
図面
1階（25.37坪）
ラウンジスペースのような用途が良さそうなスペース。
テラス部分も使って外と中をシームレスに繋げたい。
概要にも記載したように、マンションのモデルルーム部分は動作のしない水回りなどがあるため、どうしてもそのままの利用は難しい部分（無駄な面積）が発生していますが、リビングスペースはそのままくつろぎスペースとして十分活用できるような落ち着いた空間になっていました。
窓の外の日当たりを実現するために、一番外側の壁とワンルームとの間に少しスペースが設けられているため、圧迫感がなく、本当に家にいるような寛ぎを生み出していました。
反対に、道路側にある打ち合わせスペース×2については、そのまま使えるくらいクオリティの高い仕様になっており、外からそのままお客様を招き入れて打ち合わせをしたり、シンプルに一緒に談笑したりするような使い方が可能です。一棟貸っぽい自由さがあったよかったです。
1mに満たないくらいのテラススペースもあるため、そこにパラソル、チェアー、テーブルをおいて外で休憩したり、冷えた飲み物を飲むのでも暑い夏には最高の体験になると思います。
2階（25.37坪）
しっかりとした商談、もしくは簡易打合せスペースとして使えそうな集中空間。
2階はどちらかといえばオフィスとして必要な機能がしっかりついている空間で、商談スペースが全部で3つあり、その手前には15坪ほどのフリースペース（簡易打合せスペース）とパントリースペースがあります。
2階からはしっかりパントリーが機能するようになっているので、ここは集中の空間に良いかもしれません。商談にお客様を呼んだり、社内の人事評価や1on1などのちゃんとした話をしたりするにはピッタリで、部屋全体の色合いもトーンがかなり落ち着いているため、どちらかといえば緊張感があるスペースです。
打合せスペースはしっかりとした壁がしっかりと組み立てられているので、部屋間の音漏れなどの心配はなさそう。もしかすると手前のフリースペースには漏れる可能性はありますが、観葉植物などを置いて、環境音を流せば気にならないようにできる工夫はできると思います。
3階（25.37坪）
ここは執務スペースとしてしっかり活用したい空間。
3階のスペースは一部ショールーム的な空間と執務スペースに分かれています。このフロアーに関しては思い切って壁を全て取り払ってしまい、広く執務スペースとして使うのがいいと思います。壁を解体してから、ソファを置いたり、カウンターを造作したりして色々な働くスペースを用意する方が得策で、今まま使おうとするとおそらくこのフロアーで10名程度しか働けない空間になってしまいます。
一棟貸の弱点としてレイアウト効率が悪いというものがありますので、いかにワンフロアでは執務スペースを綺麗にレイアウトするかというのが、全体を楽しむ要素になっていると思います。特に今回の一棟貸オフィスについては物件の形にクセが少ないため、しっかり執務をするスペースは確保できそうなのもメリット。
工事費用はかかってしまいますが、ここは思い切って15-20名程度働ける空間が構築できれば、1階なども合わせて利用すれば25-30名が働けるようなスペースが実現できると思います。
贅沢に使えるテナント様でしたら問題ありませんが、おしゃれを確保しつつ、しっかり増員にも耐えられるオフィスにしたいという場合は、3階は執務スペースとして作り直す一択かと思います。作り直すといってもそこまで費用はかからないと思います。
ルーフバルコニー
使い方に気をつければ最高の空間に
写真で見てわかる通りほとんど空調設備などがバルコニーの邪魔をしておらず、かなり広い空間がありますので、芝生などを引いてくつろぐ空間としては最高だと思います。
とはいえ、気をつけてもらいたいのは、近隣が住宅地ですので、騒いだり、BBQしたりといった自由な使い方まではできません。あくまでくつろぐための空間として使ったり、ランチを食べたりしながら喋るくらいの空間でしたら使用は相談できます。
とはいえ一棟貸ならではのルーフバルコニーを使わない手はないので、近隣住民の方々と友好関係を築きつつ、最大限楽しむ工夫をしてもらえればと思います。
物件概要
問い合わせ番号：No.0015
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。
構造・規模：S造 地上3階建
アクセス：恵比寿駅 徒歩9分、広尾駅 徒歩11分
賃 料：お問い合わせください
共益費：賃料に含む
住 所：東京都渋谷区恵比寿2
広 さ：合計 76.11坪（各階25.37坪）
築 年：2022年12月1日竣工
敷 金：6ヶ月
償 却：1ヶ月
礼 金：無し
契約形態：定期借家契約
契約年数：3年（6カ月前予告）
再契約料：0.5ヶ月
駐車場：記載なし
備 考：
現況のまま一棟貸しにて募集中
現況のままであれば即日入居可能
エレベーター1台有
ギャラリー
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