広々ラウンジスペースにはロッカールームとパウダールーム

元々は映像制作会社様が内装を作られたオフィスをコロナ禍で返却し、その後現在のインフルエンサーマーケなどを主事業とするテナント様がパウダールームを含めて若干の手直しを入れて入居しているという物件になります。

ラウンジスペースは天井も高く、居抜きの状態もとてもいいため、そのままラウンジスペースとして利用することができます。給湯も含めた水回りもラウンジスペースにあるため、社内の打ち上げや、社外の方を呼んでのパーティーなどにも活用できそうな空間です。

執務スペースや会議室スペースとしてしっかりと間仕切りがされているのも空間の利便性をグッと上げているかと思います。

写真に写っているソファなどは譲渡も相談可能とのことなので、ほぼほぼ写真の通りの状態で入居することが可能です。

また、水回りもこだわって作られており、女性は個室2つに、手洗いシンクも2つ、男性は小便器1つに個室1つあり、しかもどちらもかなり綺麗です。最近は、オフィスの水回りの重要度が非常に高まっているので、その点この居抜きオフィスはかなり評価が高いかと思います。唯一のネックとしては、室内にトイレがあるため、気にする方もいらっしゃる可能性があることです。

会議室は10名用と8名用の2室。しっかりとランマクローズで。

60坪に対して会議室が2部屋なのでギリギリOKではないでしょうか。昨今はWEB会議も多いので、会議室が足りなくなりそうであれば、執務スペース側にテレカンブースを導入するなどで解決できると思います。

1枚目の写真の会議室は10名くらい入る広々とした個室になっており、日当たりも良いため、しっかりとした会議にもブレインストーミング系の会議にもどちらでも使えそうですし、オブザーバーを入れた会議などにも対応できそうです。

もう一つの8名用の会議室は天井が迫り出してきているので若干窮屈に感じるのと、横幅がないため、モニターを使ってなどの会議には向かないかもしれません。

執務スペースはおよそ24名+αを収容可能。

執務スペースは約25坪ほどあるため、しっかりと24名程度が入るスペースになっています。柱などでデッドスペースになるような空間にキャビネットやテレカンブースを設置すれば、空間を有効活用できそうです。

ラウンジスペースとは、セキュリティがしっかり分けられているため、顧客情報などを扱うような企業様でもご利用いただくことが可能かと思います。

この空間も天井がスケルトンなため、25坪程度でも圧迫感を感じることはなく、広々と感じます。窓面が１面しかないため、少し開放感には欠けますが、形が成形なため、使いやすいスペースです。

物件概要

問い合わせ番号：No.0014
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造 地下2階付7階建
アクセス　：渋谷駅 徒歩10分

• 賃　料：月額1,925,000円 (税別)（坪30,000円）

• 共益費：賃料に含む

• 住　所：東京都渋谷区神南1

• 広　さ：64.18坪

• 築　年：2002年8月

• 敷　金：10ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：なし

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：相談

• 契約年数：2027年12月末まで　※再契約不可

• 再契約料：なし

• 駐車場：記載なし

• 備　考：
  什器の譲渡を相談可能。

  原状回復義務を現テナント様より承継していただきます。