<0203> 神宮前のデザイナーズオフィス　清潔さと無骨さの良いバランス【204.95㎡｜170万円】

図面

帝国ホテルの設計にも関わった会社設計の、落ち着いたエリアに佇むデザイナーズオフィス

今回ご紹介する物件は、明治神宮前駅7番出口から出てハラカドの裏の坂を登ったおよそ5分程度の立地にございます。

NOT THE OFFICE でも別の物件が何度かこの通り周辺で記事にさせていただいておりまして、実はデザイナーズオフィスが集積している知る人ぞ知るエリアです。

本物件は地下1階付き、4階建ての建物になっており、3/4階はオーナー様の住宅、1階はトレーナーの養成所、地下にはピラティススタジオが入居しています。

今回ご紹介する2階の区画は、古くは設計会社、その後ウェディングサロン、通常オフィス、パーソナルジムとして使われてきた区画になります。

図面上下側、道路側の窓面のある側と、その反対側の区画で大きくデザインが異なるオフィスとなっております。

道路側は、以前ウェディングサロンとして使用されていた名残が残っており、白いアーチ型の造作の天井とシンプルな照明のエリアとなります。

こちら側の方が日当たりが良いですが、空調がついておりません。

反対側のエリアは天井がコンクリート剥き出しの仕様になっており、ペンダントライトと空調が複数設置されており、対照的に無骨なイメージの空間になっています。

写真に映る内装は全てこれまでのテナント様が残していった残置物となるため、手を加えることも当然可能ですし、オーナー様に相談すれば一部のエリアをスケルトンの状態で引き渡すなども交渉できるようです。

給湯室とトイレはウェイディングサロン時代のものと、その後のオフィス利用のテナント様時代の男女別トイレがついており、比較的状態は綺麗です。

また、床は大理石っぽい素材のタイルが敷き詰められており、その下にはOAフロアが敷設されているため、事務所として使う場合の機能性も担保されています。

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予約制などのサービス店舗や、物販、ショールームなどの使い方もできる柔軟性もある物件で、平置き駐車場もついているなど、この辺りのエリアでこの広さ、単価、内装の雰囲気、駐車場の条件が揃う物件は希少性が高いと言えます。

人通りはとても少ない通りですので新規で集客などを考えているサービス店舗などには難しいですが、予約制でかつ高単価な商品を取り扱っているような会社様の事務所兼ショールーム/物販スペースとして優秀です。

気になる方は是非一度現地にお越しください！

物件概要

問い合わせ番号：No.0203
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区神宮前6

• 築　年：1988年4月

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上4階建

• アクセス：明治神宮前駅 徒歩5分、原宿駅 徒歩7分

• 契約形態：普通借家契約

• 入居時期：相談

• 契約年数：3年間

• 賃　料：1,705,000円

• 共益費：賃料に含む

• 広　さ：204.95㎡

• 敷　金：8ヶ月

• 償　却：1ヶ月

• 礼　金：2ヶ月

• 更新料：1ヶ月

• 駐車場：あり（平置き、値段は相談）*高さ2.4m、長さ5.3m、幅2.1mほど

• 駐輪場：なし

備考

1. 引き渡し状態や時期は別途相談

2. 事務所以外にも、サービス店舗や物販も相談可能

3. 部屋内の設備や内装は全て残置物