<0156> 広尾のデザイナーズオフィス ユニークでこだわりを感じる空間【119.81㎡｜80万円】

図面

オフィスとしての機能は保ちつつ、空間にユニークさが欲しい方へおすすめ

立地と周辺環境

広尾駅の2番出口から出て、商店街の中腹を左に曲り、まっすぐ進んでいくと広尾公園の隣に本物件がございます。

正面側より横からの見た目が特徴的なデザイナーズオフィスになっており、その特徴とは対照的にエントランスは重厚感があります。

1/2Fは店舗が入居していますが、3F以上は全てオフィスで利用されています。テナントの業種は様々で、広告代理店、イベントなどのプロデュース会社、木材の加工・販売会社様などが入居しています。

室内は、外観よりもさらにユニークな作りになっております。

室内の雰囲気

※写真は3階を取材した時のものになります。ほとんど間取りなどは変わりませんが、現況と異なる部分もございますので、引き渡し状態は現地をご確認ください。

壁と柱はコンクリート打ちっぱなしの仕様になっており、デザイナーズ感がしっかり出ていいておしゃれです。

床はOAフロアで、仕上げがタイルカーペットになっており、オフィスで利用するための機能性が担保されています。

その一方で、初めからガラス張りの収納が備え付けてあったり、トイレをしきり壁が背丈ほどあるモザイクガラスで建てられていたり、所々にこだわりが反映されています。

部屋の奥に進んでいくとユニークさが増していきます。

元々の前提から説明すると、建築当初はオフィスに併設をして住宅部分を設けるというトレンドがあったそうで、オフィス利用しかできないのですが、設備は住めるようになっています。

3階の男女別トイレの片方にはお風呂がついていますし（8階にはついていません）、換気扇のついたキッチンスペースもついているため、普通に調理も可能です。

極め付けは、貸室の一番奥に「オーナーズルーム」という4帖程度の個室がございまして、ここだけ床がフローリング調になっています。

このようにユニークな作りをしており多少面積効率が悪い部分もあるのですが、キッチンは調理に、オーナーズルームは会議室や役員室として利用できそうです。

まとめ

別で会議室を作る場合はおよそ10名程度のオフィスとして、会議室は奥の部屋を使う場合は、15-20名程度の空間として利用可能です。

元々広尾周辺にオフィスを構えている方や、恵比寿で良い物件が見つからない方など、物件が少なく値段が高いこのご時世だからこそ、比較的賃料がお得な本物件をご検討する良いタイミングかと思います！是非一度足をお運びください。

物件概要

問い合わせ番号：No.0156
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区広尾5

• 築　年：2001年

• 構造/規模：RC造 地上9階建

• アクセス：広尾駅 徒歩6分

• 契約形態：定期借家契約

• 契約年数：4年

• 入居時期：2027年1月下旬（予定）

• 賃　料：777,700円

• 共益費：100,100円

• 広　さ：119.81㎡

• 敷　金：6ヶ月

• 償　却：なし

• 礼　金：2ヶ月

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：あり（機械式、長さ4900mm、幅1800mm、高さ1550mm）

• 駐輪場：なし

備考

1. 貸主指定の保証会社に加入必須。

2. 貸主指定の火災保険に加入必須。

3. 事務所利用のみ、店舗不可。

4. 水回りをリニューアル予定

5. ゴミ処理代別途負担あり