<0079> 恵比寿の築浅デザイナーズオフィス　天高3m超、使いやすい形とデザイン【57.91㎡｜67.4万円】

図面

癖がなく平均点の高い内容。JR沿線で使いやすいデザイナーズオフィスを探している方へ。

立地と周辺環境

JR恵比寿駅を西口から出て、線路沿いに坂を登っていくと右側に「亀戸ホルモン」が見えてきますが、次の道を右に曲がると本物件が見えてきます。

旗竿地に建設されているため、建物入り口までの動線は非常に贅沢に作られており、どこか大きな邸宅に続く玄関の道のような錯覚に囚われる趣のある路地になっています。

建物までの路地右側にはガラス張りのテナント看板みたいなものもあるため、希望があれば店舗のような雰囲気で貴社名を表示することも可能です。

室内の雰囲気

※写真は3階のA区画のものになります。現況と異なる場合は、現況を優先いたします。

内装は誰がみてもオシャレと思うようなコンクリ打ちっぱなしを中心とした内装になっています。

やはり、スケルトン天井にライティングレール這わせて、床も落ち着いた色の素材を使うとどう切り取っても映えやすいです。

壁にはボードが、床には塩ビタイルのシートがすでに設置されているので、そのまま使ってもいいし、クロスを張ってもいいしと、完全にコンクリ打ちっぱなしの仕様より、断熱性や反響を防ぐ意味でも優れているのが嬉しいポイント。

新築から天井スケルトンの設計なので、天井高が高く開放的なだけではなく、天井の設備が綺麗にすっきりと配列されているのもオシャレに見えやすい効果があり、どんな家具を入れてもある程度映えるオフィス作りができると思います。

部屋の形も綺麗な四角形なのでレイアウトもしやすいそうです。

デメリットは会議室を作るとするとそれなりのコストを覚悟しておく必要があることと、トイレが一つしかないことです、、、

ビルの共用部分に共有のトイレがあるわけでもないので、ここがネックになる会社様が多いのではないかと思います。

会議室はブース型の家具もあるので、高いは高いですが、リースなどで借りて分割支払いしていけば、原状回復費用分まで考えれば許容できそうですが、トイレはもう一つ作るのは結構大変な工事になります。

まとめ

数少ないデメリットはあるものの、全体としては汎用性の非常に高いデザイナーズオフィスかと思いますので、オフィスは当然ですが、その他ショールームなどの使い方を検討されているお客様も是非一度足を運んでいただければと思います。

物件概要

問い合わせ番号：No.0079
※ページ下部に問い合わせフォームがあります。

• 住　所：東京都渋谷区恵比寿南1

• 築　年：2024年7月

• 構造/規模：RC造 地下1階、地上6階建

• 所在階：4階

• アクセス：恵比寿駅 徒歩6分

• 契約形態：定期借家契約

• 入居時期：即日

• 契約年数：3年間

• 賃　料：674,135円

• 共益費：0円

• 広　さ：57.91㎡

• 敷　金：5ヶ月（店舗利用は8ヶ月以上）

• 償　却：なし

• 礼　金：1ヶ月

• 再契約料：1ヶ月

• 駐車場：なし

• 駐輪場：なし

備考

• 貸主指定の保証会社への加入が必須。

• 貸主指定の火災保険への加入が必須。

• 事務所以外の業種も応相談（物販や飲食、不特定多数の来客がある業種はNG）。